| Superficie di soggiorno ca. | 467 m² |
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| Superficie di trama | 1113 m² |
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| Superficie del pavimento | 467 m² |
| Prezzo di acquisto | 399.500 € |
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| Prezzo per m2 | 856,08 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoADEGUAMENTO DEL PREZZO:
Il prezzo richiesto è stato nuovamente adeguato e tiene già conto dei lavori ancora da eseguire sull’immobile, in particolare per quanto riguarda la facciata, il tetto piano o l’ex terrazza, nonché la sistemazione delle aree esterne e del giardino.
Questi aspetti sono già stati debitamente considerati nella determinazione dell’attuale prezzo. Il nuovo prezzo richiesto è di 399.500 € trattabili.
È in vendita una casa plurifamiliare senza provvigione, con 5 unità abitative, a Stolberg-Schevenhütte. L’edificio, originariamente costruito nel 1977, dispone di circa 466,66 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 1.113 m².
Il cambio di destinazione d’uso a casa plurifamiliare con cinque unità abitative è stato autorizzato ai sensi della normativa edilizia. Per i singoli appartamenti sono disponibili i relativi elaborati progettuali e i calcoli delle superfici.
L’immobile è affittato e attualmente genera entrate annue di circa 30.700 €. Sono comprese le locazioni nette a freddo degli appartamenti, il canone del garage e la remunerazione dell’energia immessa in rete dall’impianto fotovoltaico esistente.
L’immobile dispone complessivamente di 5 posti auto, di cui 1 posto auto in garage e 4 posti auto esterni. A ciascun appartamento è assegnato un posto auto.
Negli ultimi anni sono già state eseguite numerose modernizzazioni, tra cui la sostituzione del sistema di riscaldamento a gas a condensazione nel 2019, nonché ampi lavori sull’impianto elettrico e sul sistema dei contatori. Ulteriori lavori sono stati eseguiti regolarmente fino al 2025.
Grazie alle sue dimensioni, alle cinque unità abitative autorizzate e all’ampio terreno, l’edificio offre interessanti opportunità per gli investitori immobiliari.
L’immobile viene espressamente offerto come da ristrutturare. Sono ancora necessari diversi lavori di completamento e manutenzione, in particolare in alcune parti della facciata/dei lavori in clinker, sull’ampliamento e nelle aree esterne. In un appartamento nella parte inferiore dell’edificio è inoltre presente un’umidità localizzata correlata alla terrazza/al sistema di drenaggio sovrastante.
La vendita avviene da privato e senza provvigione.
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399.500 € „Senza commissioni: Condominio con 5 unità abitative e circa 467 m² di superficie abitabile“52224 Stolberg (Rhld.)– Schevenhütte
539.000 € + 5PLUS + SPAZIO PER IL FUTURO: TERRENO DI 2064 m², 5 UNITÀ + SOLIDE FONDAMENTA A GRESSENICH +++52224 Stolberg (Rheinland) / Gressenich
