Kapitalbelegging op toplocatie: verhuurd 3-kamerappartement met uitzicht op groen in de Parkstadt Bogenhausen

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Gemeubileerde 3-kamerwoning met loggia en uitzicht op het park in gewilde ligging van de Münchner Parkstadt Bogenhausen - aantrekkelijke kapitaalinvestering met langetermijn-waardepotentieel."

Welkom in een van de meest gewilde woonlocaties van München: de Parkstadt Bogenhausen. Deze charmante 3-kamerwoning combineert het karakter van een gevestigde woonwijk met het comfort van een gewilde stadslocatie en biedt zowel kapitaalinvesteerders als toekomstige eigen bewoners een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid.

De woning bevindt zich op de 5e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met in totaal elf verdiepingen en overtuigt door de doordachte indeling over circa 59 m² woonoppervlak. Grote raampartijen zorgen voor aangename lichtomstandigheden en creëren een vriendelijke woonsfeer.

Bijzonder vermeldenswaardig is de loggia met uitzicht op de parkachtige groene zones in de omgeving. De uitgestrekte open ruimten en de volwassen bomen geven de woning een verrassend rustig karakter - midden in München.

In 2015 werd de woning grondig opgefrist. Daarbij werden schilderwerkzaamheden uitgevoerd en de vloerbedekking vernieuwd. Het onroerend goed presenteert zich daardoor in een verzorgde staat.

De woning is momenteel verhuurd en biedt daarmee directe huurinkomsten. Tegelijkertijd ontstaat op lange termijn de mogelijkheid tot eigen gebruik op een locatie die al decennialang tot de meest gewilde woongebieden van de deelstaathoofdstad behoort.

Een bijkomend voordeel: het wooncomplex bevindt zich binnen een monumentaal beschermd ensemble. De Parkstadt Bogenhausen geldt als een architectonisch en stedenbouwkundig belangrijk woonkwartier met duurzame waardestabiliteit en hoge vraag.

Een zeldzame kans voor iedereen die wil investeren in een gevestigde Münchense woonlocatie met langetermijnontwikkelingspotentieel.
De Parkstadt Bogenhausen behoort al decennialang tot de populairste woonwijken van München. De stadswijk combineert de voordelen van stedelijk wonen met ruime groene zones en een uitzonderlijk hoge levenskwaliteit.

Het wooncomplex is ingebed in uitgestrekte park- en open ruimten, die het kwartier zijn onmiskenbare karakter geven. De volwassen bomen, verkeersluwe zones en de open bebouwing creëren een rustige woonomgeving met een hoge recreatieve waarde.

Tegelijkertijd profiteren bewoners van een uitstekende infrastructuur. Winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, restaurants, cafés, artsen evenals talrijke dienstverleningsaanbiedingen bevinden zich in de directe omgeving. Gezinnen waarderen de korte afstanden naar kinderdagverblijven, scholen en vrijetijdsvoorzieningen.

Het centrum van München is in enkele minuten bereikbaar. Via de nabijgelegen metro- en busverbindingen bestaat een uitstekende aansluiting op het hele stadsgebied. Ook de snelwegen A9 en A94 evenals de luchthaven München zijn comfortabel bereikbaar.

De combinatie van groene omgeving, uitstekende infrastructuur en hoge vraag maakt de Parkstadt Bogenhausen tot een van de duurzaam aantrekkelijkste woonlocaties van München.

Voor kapitaalbeleggers biedt de ligging een hoge verhuurbaarheid en langdurige waardestabiliteit. Eigengebruikers profiteren van een stedelijke levensstijl met tegelijkertijd hoge vrijetijds- en recreatiewaarde - een combinatie die in München slechts zelden te vinden is.
Het appartement biedt een degelijke en verzorgde afwerking met talrijke kenmerken die het wooncomfort duurzaam verhogen.

Highlights van het onroerend goed:

* 3 goed ingedeelde kamers op ca. 59 m² woonoppervlakte
* Aantrekkelijke loggia met uitzicht op de parkachtige groenvoorziening
* Lichte woonruimtes door royale raampartijen
* Verzorgde staat van het appartement
* Modernisering van de vloerbedekking en schilderwerk in 2015
* Laminaat- en tegelvloeren
* Stadsverwarmingsvoorziening
* Kabel-/sat-tv-aansluiting aanwezig
* Kelderberging met extra bruikbare ruimte
* Lift in het gebouw aanwezig
* Verzorgd wooncomplex met uitgestrekte groenvoorzieningen
* Hoge plafonds en aangenaam ruimtelijk gevoel

Vooral de loggia vormt een echte meerwaarde. Vanaf hier geniet u van het uitzicht op de volwassen bomenbestand en de royale open ruimtes van de Parkstadt Bogenhausen. De rustige sfeer geeft een woongevoel dat op locaties in de binnenstad slechts zelden te vinden is.

Het gebouw beschikt over een lift. Deze stopt op de tussenverdiepingen, waardoor slechts enkele treden moeten worden genomen.

De combinatie van functionele uitrusting, verzorgde staat en aantrekkelijke ligging maakt dit appartement interessant voor zowel kapitaalbeleggers als toekomstige eigengebruikers.
Gedetailleerde informatie, exposé & bezichtigingen worden alleen verstrekt aan potentiële koopgeïnteresseerden die zich bij ons met naam (met adres, telefoonnummer & e-mailadres) bekendmaken. Houd er rekening mee dat wij elke aanvraag telefonisch kwalificeren. Wij behouden ons het recht voor uw gegevens te controleren bij het aangaan van onderhandelingen. Met de vermelding van Door het indienen van uw gegevens en het verzenden van de aanvraag stemt u in met contactopname en met de opslag van uw gegevens door ons.

Onze makelaarsactiviteiten vinden plaats overeenkomstig § 656 c BGB (dubbele bemiddeling) en de kopende partij is bij het sluiten van een koopovereenkomst verplicht tot betaling van een courtage aan de vastgoedmakelaar ter hoogte van de in de exposé vermelde 3,57% incl. 19% btw. De verkopende partij betaalt een provisie van gelijke hoogte en wij wijzen erop dat wij ook voor de verkoperszijde werkzaam zijn. De provisie is verschuldigd en onmiddellijk opeisbaar bij de notariële bekrachtiging van de koopovereenkomst.

Alle gegevens in onze exposé zijn afkomstig van de verkoper. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de gegevens. Gegevens over de woonoppervlakte, gebruiksoppervlakte en de verdeling van de woon-/gebruiksoppervlakte zijn door ons niet gecontroleerd door middel van een eigen opmeting of een woonoppervlakteberekening. Gegevens over het bouwjaar of in het energiecertificaat zijn door ons niet gecontroleerd. Het is daarom aan de koper om de daarin opgenomen objectinformatie en gegevens op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van fouten, tussentijdse verkoop en verhuur of andere tussentijdse vervreemding.

Location