Инвестиционная недвижимость в престижном месте: сдаваемая в аренду 3-комнатная квартира с видом на зелёную зону в Паркштадте Богенхаузен

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Property description

Сдаваемая 3-комнатная квартира с лоджией и видом на парк в престижном районе мюнхенского Паркштадта Богенхаузен — привлекательная инвестиция с долгосрочным потенциалом роста стоимости."

Добро пожаловать в один из самых престижных жилых районов Мюнхена: Паркштадт Богенхаузен. Эта очаровательная 3-комнатная квартира сочетает в себе характер сформировавшегося жилого комплекса с комфортом востребованного городского района и предлагает как инвесторам, так и потенциальным собственникам привлекательную возможность для вложения средств.

Квартира расположена на 5-м этаже ухоженного многоквартирного дома общей высотой в одиннадцать этажей и отличается продуманной планировкой на площади около 59 м². Большие оконные поверхности обеспечивают приятное естественное освещение и создают дружелюбную жилую атмосферу.

Особого внимания заслуживает лоджия с видом на напоминающие парк зелёные зоны в окрестностях. Просторные открытые пространства и зрелый древесный массив придают квартире удивительно спокойный характер — в самом центре Мюнхена.

В 2015 году квартира была основательно обновлена. Были выполнены малярные работы, а также заменены напольные покрытия. Поэтому объект недвижимости находится в ухоженном состоянии.

В настоящее время квартира сдана в аренду и обеспечивает немедленный доход от аренды. Одновременно в долгосрочной перспективе открывается возможность собственного проживания в районе, который уже несколько десятилетий относится к наиболее востребованным жилым локациям столицы земли.

Ещё одно преимущество: жилой комплекс находится в пределах ансамбля, охраняемого как памятник архитектуры. Паркштадт Богенхаузен считается архитектурно и градостроительно значимым жилым кварталом с устойчивой стоимостью и высоким спросом.

Редкая возможность для всех, кто хочет инвестировать в сформировавшийся мюнхенский жилой район с долгосрочным потенциалом развития.
Паркштадт Богенхаузен уже несколько десятилетий относится к самым популярным жилым кварталам Мюнхена. Этот район сочетает преимущества городской жизни с просторными зелёными зонами и исключительно высоким качеством жизни.

Жилой комплекс окружён обширными парковыми и открытыми пространствами, которые придают кварталу его неповторимый характер. Зрелый древесный массив, зоны с ограниченным движением транспорта и открытая застройка создают спокойную жилую среду с высокими рекреационными качествами.

Одновременно жители пользуются превосходной инфраструктурой. Магазины для повседневных покупок, рестораны, кафе, врачи а также многочисленные предложения услуг находятся в непосредственной близости. Семьи ценят короткие расстояния до детских садов, школ и объектов досуга.

До центра Мюнхена можно добраться за несколько минут. Благодаря расположенным поблизости линиям метро и автобусным сообщениям обеспечивается отличное транспортное сообщение со всем городом. Также удобно добираться до автомагистралей A9 и A94, а также до аэропорта Мюнхена.

Сочетание зелёного окружения, превосходной инфраструктуры и высокого спроса делает Паркштадт Богенхаузен одним из наиболее привлекательных в долгосрочной перспективе жилых районов Мюнхена.

Для инвесторов недвижимость благодаря расположению обладает высокой ликвидностью при сдаче в аренду и долгосрочной стабильностью стоимости. Собственники, проживающие в квартире, получают преимущества городского образа жизни при одновременно высоком уровне возможностей для досуга и отдыха — сочетание, которое в Мюнхене встречается редко.
Квартира располагает добротной и ухоженной отделкой, включающей многочисленные особенности, надолго повышающие комфорт проживания.

Преимущества объекта:

* 3 удачно спланированные комнаты на площади около 59 м²
* Привлекательная лоджия с видом на напоминающую парк зелёную зону
* Светлые жилые помещения благодаря большим оконным площадям
* Ухоженное состояние квартиры
* Модернизация напольных покрытий и малярные работы в 2015 году
* Ламинат и плитка на полу
* Центральное теплоснабжение
* Имеется кабельное/спутниковое телевидение
* Кладовая в подвале с дополнительной полезной площадью
* В здании имеется лифт
* Ухоженный жилой комплекс с обширными зелёными зонами
* Высокие потолки и приятное ощущение пространства

Особую дополнительную ценность представляет лоджия. Отсюда открывается вид на взрослые деревья и просторные открытые зоны Паркштадта Богенхаузен. Спокойная атмосфера создаёт ощущение проживания, которое в центральных районах встречается редко.

В здании имеется лифт. Он останавливается на промежуточных площадках, поэтому всё же необходимо преодолеть несколько ступеней.

Сочетание функциональной оснащённости, ухоженного состояния и привлекательного расположения делает эту квартиру интересной как для инвесторов, так и для будущих собственников, проживающих в ней.
Подробная информация, экспозе & просмотры предоставляются только потенциальным покупателям, которые сообщают нам свои персональные данные (адрес, номер телефона & адрес электронной почты). Обратите внимание, что мы проводим телефонную квалификацию каждого запроса. Мы оставляем за собой право проверить ваши данные при начале переговоров. Указывая "Отправляя запрос и предоставляя свои данные, вы соглашаетесь на установление контакта с вами и хранение ваших данных с нашей стороны.

Наша деятельность в качестве маклера осуществляется в соответствии с § 656 c Гражданского кодекса Германии (двойная деятельность), и сторона покупателя при заключении договора купли-продажи обязана выплатить агенту по недвижимости комиссию в размере, указанном в экспозе, в настоящее время 3,57% включая 19% НДС. Сторона продавца выплачивает комиссию в таком же размере, и мы указываем на то, что также действуем на стороне продавца. Комиссия считается заработанной и подлежит немедленной оплате при нотариальном удостоверении договора купли-продажи.

Все сведения в наших экспозе предоставлены продавцом. Мы не несем ответственности за правильность или полноту этих сведений. Данные о жилой площади, полезной площади и распределении жилой/полезной площади не проверялись нами посредством собственных обмеров или расчета жилой площади. Данные о годе постройки или в энергетическом сертификате нами не проверялись. Поэтому покупатель обязан проверить содержащуюся в них информацию об объекте и сведения на предмет правильности. Все предложения недвижимости являются необязательными и действуют с оговоркой об ошибках, промежуточной продаже и сдаче в аренду или иной промежуточной реализации.

Location