Investissement immobilier dans un emplacement privilégié : appartement de 3 pièces loué avec vue sur la verdure dans la Parkstadt Bogenhausen

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Property description

Appartement de 3 pièces loué avec loggia et vue sur le parc, situé dans un emplacement prisé de la Parkstadt Bogenhausen à Munich - investissement immobilier attractif avec potentiel de valorisation à long terme."

Bienvenue dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Munich : la Parkstadt Bogenhausen. Cet appartement de 3 pièces plein de charme associe le caractère d’un ensemble résidentiel établi au confort d’un emplacement urbain recherché et offre aussi bien aux investisseurs qu’aux futurs occupants une possibilité d’investissement attractive.

L’appartement se trouve au 5e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu de onze étages au total et séduit par sa distribution bien pensée sur environ 59 m² de surface habitable. De grandes baies vitrées assurent une luminosité agréable et créent une atmosphère conviviale.

La loggia offrant une vue sur les espaces verts paysagers des environs mérite une mention particulière. Les vastes espaces dégagés et les arbres matures confèrent à l’appartement un caractère étonnamment calme - en plein cœur de Munich.

En 2015, l’appartement a fait l’objet d’une remise en état complète. Des travaux de peinture ainsi que le renouvellement des revêtements de sol ont notamment été réalisés. Le bien se présente donc dans un état bien entretenu.

L’appartement est actuellement loué et génère ainsi des revenus locatifs immédiats. À long terme, il offre également la possibilité d’une occupation personnelle dans un emplacement qui compte depuis des décennies parmi les quartiers résidentiels les plus recherchés de la capitale bavaroise.

Autre avantage : l’ensemble résidentiel se trouve au sein d’un ensemble classé monument historique. La Parkstadt Bogenhausen est considérée comme un quartier résidentiel important sur les plans architectural et urbanistique, offrant une stabilité durable de la valeur et une forte demande.

Une opportunité rare pour tous ceux qui souhaitent investir dans un quartier résidentiel munichois établi, doté d’un potentiel de développement à long terme.
La Parkstadt Bogenhausen compte depuis des décennies parmi les quartiers résidentiels les plus appréciés de Munich. Le quartier associe les avantages de la vie urbaine à de vastes espaces verts et à une qualité de vie exceptionnellement élevée.

L’ensemble résidentiel est intégré dans de vastes parcs et espaces dégagés qui confèrent au quartier son caractère unique. Les arbres matures, les zones à circulation apaisée et les constructions ouvertes créent un environnement résidentiel calme offrant un fort potentiel de détente.

Les résidents bénéficient en même temps d’une excellente infrastructure. Commerces pour les besoins quotidiens, restaurants, cafés, médecins ainsi que de nombreux services se trouvent à proximité immédiate. Les familles apprécient les trajets courts vers les crèches, les écoles et les équipements de loisirs.

Le centre-ville de Munich est accessible en quelques minutes. Les liaisons proches de métro et de bus assurent une excellente desserte de l’ensemble de la ville. Les autoroutes A9 et A94 ainsi que l’aéroport de Munich sont également facilement accessibles.

La combinaison d’un environnement verdoyant, d’une excellente infrastructure et d’une forte demande fait de Parkstadt Bogenhausen l’un des quartiers résidentiels les plus durablement attrayants de Munich.

Pour les investisseurs, l’emplacement offre une forte capacité de location et une stabilité durable de la valeur. Les occupants bénéficient d’un mode de vie urbain associé à une grande qualité de loisirs et de détente - une combinaison que l’on trouve rarement à Munich.
L’appartement offre un équipement solide et bien entretenu, avec de nombreuses caractéristiques qui améliorent durablement le confort de vie.

Points forts du bien :

* 3 pièces bien agencées sur environ 59 m² de surface habitable
* Loggia attractive avec vue sur l’espace vert aménagé comme un parc
* Pièces de vie lumineuses grâce à de généreuses surfaces vitrées
* Appartement en bon état d’entretien
* Modernisation des revêtements de sol et travaux de peinture en 2015
* Sols stratifiés et carrelés
* Chauffage urbain
* Raccordement TV par câble/satellite disponible
* Cave avec surface utile supplémentaire
* Ascenseur dans l’immeuble
* Résidence bien entretenue avec de vastes espaces verts
* Plafonds hauts et agréable sensation d’espace

La loggia constitue notamment une véritable valeur ajoutée. Vous pourrez y profiter de la vue sur les arbres matures et les vastes espaces libres de Parkstadt Bogenhausen. L’atmosphère paisible offre une qualité de vie rarement présente dans les quartiers centraux.

L’immeuble dispose d’un ascenseur. Celui-ci s’arrête aux paliers intermédiaires, de sorte que quelques marches doivent encore être franchies.

La combinaison d’un équipement fonctionnel, d’un bon état d’entretien et d’un emplacement attractif rend cet appartement intéressant tant pour les investisseurs que pour les futurs occupants.
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