Aantrekkelijk maisonetteappartement met huis-in-huis-karakter, dakterrasloggia, garage

Information

Rent & Utilities

About this dream apartment

Property Description

Op gewilde woonlocatie in Koblenz-Pfaffendorf wacht u een uitzonderlijke maisonettewoning, die modern wonen combineert met het hoogste comfort en bijzondere privacy.

Het architectonisch veeleisende pand werd met veel oog voor detail opgedeeld in vier royale en individuele wooneenheden. Door de drie afzonderlijke huisingangen en de doordachte indeling van het gebouw ontstaat voor deze woning een uniek huis-in-huis-karakter – een woongevoel dat in deze vorm maar zelden te vinden is.

De aangeboden maisonettewoning beschikt over een eigen overdekte huisingang, een garage die direct in het gebouw is geïntegreerd met onmiddellijke toegang tot de woning, een extra parkeerplaats voor personenauto's en een aparte fietsgarage met oplaadmogelijkheid voor e-bikes.

Een bijzonder hoogtepunt is de op zuidwesten georiënteerde dakkamerloggia, die een indrukwekkend panoramisch uitzicht over de omgeving biedt. Hier geniet u van zonnige middagen en spectaculaire zonsondergangen in een private sfeer.

De royale privétuin met aansluitend terras, die exclusief aan deze woning is toegewezen, vergroot de woonruimte naar buiten toe.

De moderne indeling van de ruimtes, lichtdoorstroomde woonzones en ramen tot aan de vloer creëren een open en tegelijk behaaglijke woonsfeer.

Deze woning verenigt de voordelen van een eengezinswoning met het comfort van een modern appartement in eigendom en voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van woonkwaliteit, energie-efficiëntie en levensstijl.

Furnishing

Wonen & comfort
- Huis-in-huis-concept met eigen overdekte entree
- Individueel regelbare vloerverwarming in alle woonruimtes
- Vloerhoge raamfronten met energiezuinig drievoudig glas
- Elektrische rolluiken en jaloezieën
- Hoogwaardig echt houten parket
- Grootformaat fijnsteengoedtegels (120 × 120 cm)
- Ingebouwde plafondlampen
- Netwerkaansluitingen in alle woon- en slaapkamers
- Video-intercom

Buitenruimtes
- Exclusieve tuin voor exclusief gebruik (ca. 90 m²)
- Zonnig terras (ca. 29 m²)
- Dakloggia op het zuidwesten (ca. 11 m²) met panoramisch uitzicht

Badkamers
Daglichtbadkamer met inloopdouche
Daglichtbadkamer met inloopdouche en badkuip
Apart daglicht-gasten-wc

Mobiliteit
Direct aangesloten, tot de woning behorende garage met toegang tot de woning
Extra parkeerplaats voor personenauto's
Aparte fietsengarage met oplaadmogelijkheid voor e-bikes
Voorbereiding voor wallbox-aansluiting (e-mobiliteit)

Energie & techniek
Eigen lucht-/water-warmtepomp voor efficiënte energievoorziening
KfW-energiezuinig huis 70
Aansluiting voor wasmachine binnen de woning

Other

Rookvrij appartement
Geen huisdieren gewenst

De aanwezige hoogwaardige inbouwkeuken kan in overleg door de huidige gebruiker worden overgenomen.

Location

Location description

Het appartement bevindt zich in de geliefde Koblenzer stadswijk Pfaffendorf – een van de meest gewilde woonlocaties in de regio.

Pfaffendorf, ook bekend als „Rheinisches Nizza“, overtuigt door zijn aantrekkelijke ligging aan de rechter Rijnoever, zijn uitstekende infrastructuur en de onmiddellijke nabijheid van het centrum van Koblenz. Winkels, artsen, scholen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer zijn comfortabel bereikbaar.

De combinatie van een rustige woonomgeving en de nabijheid van de stad maakt deze wijk bijzonder aantrekkelijk.

Via de nabijgelegen B42 zijn er uitstekende verkeersverbindingen met de snelwegen A3, A48 en A61. Het ICE-station Montabaur is in ongeveer 20 minuten bereikbaar. De luchthavens Frankfurt am Main, Köln/Bonn en Frankfurt-Hahn liggen elk op ongeveer een uur rijden met de auto.