Appartement en duplex attrayant avec caractère maison dans la maison, loggia de toit, garage

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About this dream apartment

Property Description

Dans un quartier résidentiel très prisé de Koblenz-Pfaffendorf, un appartement en duplex exceptionnel vous attend, alliant un habitat moderne au plus haut niveau de confort et à une intimité particulière.

Cette propriété aux exigences architecturales élevées a été divisée avec beaucoup de soin en quatre unités d’habitation spacieuses et individuelles. Grâce aux trois entrées séparées et à la répartition bien pensée du bâtiment, cet appartement bénéficie d’un caractère unique de maison dans la maison – un sentiment d’habitation que l’on trouve rarement sous cette forme.

L’appartement en duplex proposé dispose de sa propre entrée couverte, d’un garage intégré directement au bâtiment avec accès immédiat à l’appartement, d’une place de stationnement supplémentaire ainsi que d’un garage à vélos séparé avec possibilité de recharge pour vélos électriques.

Un point fort particulier est la loggia de toit orientée sud-ouest, qui offre une vue panoramique impressionnante sur les environs. Vous y profitez d’après-midis ensoleillés et de couchers de soleil spectaculaires dans une atmosphère privée.

Le vaste jardin privé avec terrasse attenante, attribué exclusivement à cet appartement, prolonge l’espace de vie vers l’extérieur.

L’agencement moderne des pièces, les espaces de vie baignés de lumière et les fenêtres allant du sol au plafond créent une ambiance à la fois ouverte et chaleureuse.

Ce bien immobilier réunit les avantages d’une maison individuelle avec le confort d’un appartement en copropriété moderne et répond aux exigences les plus élevées en matière de qualité de vie, d’efficacité énergétique et de style de vie.

Furnishing

Habiter & confort
- Concept maison-dans-la-maison avec entrée de maison couverte privative
- Chauffage au sol à régulation individuelle dans toutes les pièces de vie
- Baies vitrées toute hauteur avec triple vitrage écoénergétique
- Volets roulants et stores électriques
- Parquet en bois véritable de haute qualité
- Carrelage en grès cérame grand format (120 × 120 cm)
- Luminaires encastrés au plafond
- Raccordements réseau dans toutes les pièces de vie et chambres
- Interphone vidéo

Espaces extérieurs
- Jardin exclusif à usage privatif (env. 90 m²)
- Terrasse ensoleillée (env. 29 m²)
- Loggia sur le toit orientée sud-ouest (env. 11 m²) avec vue panoramique

Salles de bains
Salle de bains lumineuse avec douche de plain-pied
Salle de bains lumineuse avec douche de plain-pied et baignoire
WC invités séparé avec fenêtre

Mobilité
Garage attenant, privatif à l’appartement, avec accès direct à l’appartement
Place de stationnement supplémentaire pour voiture
Garage à vélos séparé avec possibilité de recharge pour vélos électriques
Préparation pour raccordement à une wallbox (mobilité électrique)

Énergie & technique
Pompe à chaleur air/eau privative pour une alimentation énergétique efficace
Maison à haute efficacité énergétique KfW 70
Raccordement pour machine à laver à l’intérieur de l’appartement

Other

Appartement non-fumeur
Aucun élevage d’animaux souhaité

La cuisine équipée haut de gamme existante peut, après accord, être reprise par l’utilisateur actuel.

Location

Location description

L’appartement se situe dans le quartier très prisé de Pfaffendorf à Coblence – l’un des emplacements résidentiels les plus recherchés de la région.

Pfaffendorf, également connu sous le nom de « Nizza rhénane », séduit par sa situation attrayante sur la rive droite du Rhin, son excellente infrastructure ainsi que sa proximité immédiate avec le centre-ville de Coblence. Commerces, médecins, écoles, crèches et transports publics sont facilement accessibles.

La combinaison d’un environnement résidentiel calme et de la proximité urbaine rend ce quartier particulièrement attractif.

La proche B42 offre d’excellentes liaisons vers les autoroutes A3, A48 et A61. La gare ICE de Montabaur est accessible en environ 20 minutes. Les aéroports de Francfort-sur-le-Main, Cologne/Bonn et Francfort-Hahn se trouvent chacun à environ une heure de route.