Appartamento maisonette attraente con carattere casa-nella-casa, loggia sul tetto, garage

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About this dream apartment

Property Description

In una zona residenziale molto ambita di Koblenz-Pfaffendorf vi attende un appartamento maisonette straordinario, che unisce l'abitare moderno al massimo comfort e a una privacy particolare.

La proprietà, architettonicamente raffinata, è stata suddivisa con grande cura per i dettagli in quattro unità abitative ampie e individuali. Grazie ai tre ingressi separati e alla suddivisione ben studiata dell'edificio, questo appartamento acquisisce un carattere unico di casa-nella-casa – una sensazione abitativa che in questa forma si trova solo raramente.

L'appartamento maisonette proposto dispone di un proprio ingresso coperto, di un garage integrato direttamente nell'edificio con accesso immediato all'appartamento, di un ulteriore posto auto e di un garage separato per biciclette con possibilità di ricarica per e-bike.

Un punto forte particolare è la loggia sul tetto esposta a sud-ovest, che offre un'impressionante vista panoramica sui dintorni. Qui potrete godervi i pomeriggi soleggiati e spettacolari tramonti in un'atmosfera privata.

L'ampio giardino privato con terrazza adiacente, assegnato esclusivamente a questo appartamento, amplia lo spazio abitativo verso l'esterno.

La moderna distribuzione degli spazi, le zone giorno illuminate dalla luce naturale e le finestre a tutta altezza creano un ambiente abitativo aperto e al tempo stesso accogliente.

Questo immobile unisce i vantaggi di una casa unifamiliare al comfort di un moderno appartamento in proprietà e soddisfa le più elevate esigenze di qualità abitativa, efficienza energetica e stile di vita.

Furnishing

Vivere e comfort
- Concetto casa-nella-casa con ingresso di casa coperto privato
- Riscaldamento a pavimento regolabile individualmente in tutti gli ambienti abitativi
- Ampie vetrate a tutta altezza con tripli vetri ad alta efficienza energetica
- Tapparelle e veneziane elettriche
- Parquet in vero legno di alta qualità
- Piastrelle in gres porcellanato di grande formato (120 × 120 cm)
- Luci da soffitto integrate
- Collegamenti di rete in tutti gli ambienti abitativi e nelle camere da letto
- Impianto videocitofonico

Aree esterne
- Giardino esclusivo ad uso privato (ca. 90 m²)
- Terrazza soleggiata (ca. 29 m²)
- Loggia sul tetto esposta a sud-ovest (ca. 11 m²) con vista panoramica

Bagni
Bagno con luce naturale e doccia a livello del pavimento
Bagno con luce naturale e doccia a livello del pavimento e vasca da bagno
WC ospiti separato con luce naturale

Mobilità
Garage di pertinenza direttamente collegato, con accesso all'appartamento
Posto auto aggiuntivo
Garage separato per biciclette con possibilità di ricarica per e-bike
Predisposizione per collegamento wallbox (e-mobilità)

Energia e tecnologia
Pompa di calore aria/acqua propria per un approvvigionamento energetico efficiente
Casa ad alta efficienza energetica KfW 70
Allaccio per lavatrice all'interno dell'appartamento

Other

Appartamento per non fumatori
Nessuna detenzione di animali desiderata

La cucina componibile di alta qualità esistente può, previo accordo, essere rilevata dall'attuale utilizzatore.

Location

Location description

L'appartamento si trova nell'apprezzato quartiere di Pfaffendorf a Coblenza – una delle zone residenziali più richieste della regione.

Pfaffendorf, noto anche come il „Nizza renano“, convince per la sua posizione attraente sulla riva destra del Reno, la sua eccellente infrastruttura e la vicinanza immediata al centro di Coblenza. Negozi, medici, scuole, asili e mezzi pubblici sono comodamente raggiungibili.

La combinazione di un contesto abitativo tranquillo e la vicinanza urbana rende questo quartiere particolarmente attraente.

Attraverso la vicina B42 vi sono ottimi collegamenti stradali con le autostrade A3, A48 e A61. La stazione ICE di Montabaur è raggiungibile in circa 20 minuti. Gli aeroporti di Francoforte sul Meno, Colonia/Bonn e Francoforte-Hahn distano ciascuno circa un'ora di auto.