شقة دوبلكس جذابة بطابع منزل داخل منزل، لوجيا على السطح، مرآب

Information

Rent & Utilities

About this dream apartment

Property Description

في موقع سكني مرغوب في كوبلنز-فافندورف، تنتظرك شقة دوبلكس استثنائية تجمع بين السكن العصري وأعلى مستويات الراحة والخصوصية المميزة.

تم تقسيم العقار ذي التصميم المعماري الراقي، مع الكثير من الاهتمام بالتفاصيل، إلى أربع وحدات سكنية واسعة وفردية. وبفضل المداخل الثلاثة المنفصلة للمبنى والتقسيم المدروس للمبنى، تتمتع هذه الشقة بطابع فريد يشبه «منزلًا داخل منزل» – إحساس سكني نادرًا ما يتوفر بهذا الشكل.

تتميز شقة الدوبلكس المعروضة بمدخل خاص مغطى للمبنى، ومرآب مدمج مباشرة في المبنى مع وصول مباشر إلى الشقة، وموقف سيارات إضافي، بالإضافة إلى مرآب منفصل للدراجات مع إمكانية شحن الدراجات الكهربائية.

ومن أبرز المزايا لوجيا السطح المواجهة للجنوب الغربي، والتي توفر إطلالة بانورامية مبهرة على المنطقة المحيطة. هنا تستمتعون بفترات بعد الظهر المشمسة وغروب الشمس الساحر في أجواء خاصة.

توسّع الحديقة الخاصة الواسعة، مع التراس المجاور، والمخصصة حصريًا لهذه الشقة، مساحة المعيشة إلى الخارج.

يخلق التصميم العصري للمساحات، ومناطق المعيشة المغمورة بالضوء، والنوافذ الممتدة حتى الأرضية أجواءً سكنية مفتوحة ومريحة في آنٍ واحد.

يجمع هذا العقار بين مزايا منزل عائلي منفصل وراحة شقة تمليك عصرية، ويلبي أعلى المتطلبات من حيث جودة السكن وكفاءة الطاقة ونمط الحياة.

Furnishing

السكن والراحة
- مفهوم منزل داخل منزل مع مدخل خاص مغطى للمنزل
- تدفئة أرضية قابلة للتنظيم بشكل فردي في جميع غرف المعيشة
- واجهات نوافذ ممتدة حتى الأرضية بزجاج ثلاثي موفر للطاقة
- مصاريع وستائر خارجية كهربائية
- باركيه عالي الجودة من الخشب الطبيعي
- بلاط كبير الحجم من الخزف الحجري الدقيق (120 × 120 سم)
- مصابيح سقفية مدمجة
- توصيلات شبكة في جميع غرف المعيشة والنوم
- نظام اتصال داخلي مرئي

المساحات الخارجية
- حديقة حصرية للاستخدام الخاص (حوالي 90 م²)
- تراس مشمس (حوالي 29 م²)
- لوجيا سطح باتجاه الجنوب الغربي (حوالي 11 م²) مع إطلالة بانورامية

الحمامات
حمام مضاء بضوء النهار مع دش مستوٍ مع الأرضية
حمام مضاء بضوء النهار مع دش مستوٍ مع الأرضية وحوض استحمام
دورة مياه منفصلة للضيوف مضاءة بضوء النهار

التنقل
مرآب خاص بالشقة متصل مباشرة بها مع إمكانية الدخول إلى الشقة
موقف سيارات إضافي
مرآب منفصل للدراجات مع إمكانية شحن الدراجات الكهربائية
تجهيز لتوصيل Wallbox (التنقل الكهربائي)

الطاقة والتقنية
مضخة حرارية خاصة للهواء/الماء لتوفير الطاقة بكفاءة
منزل بكفاءة الطاقة KfW-70
وصلة غسالة داخل الشقة

Other

شقة لغير المدخنين
غير مرغوب في تربية الحيوانات الأليفة

يمكن للمستخدم الحالي نقل ملكية المطبخ المدمج عالي الجودة الموجود، وذلك بعد الاتفاق.

Location

Location description

تقع الشقة في حي بفافندورف المحبوب بمدينة كوبلنز – وهو أحد أكثر المواقع السكنية طلبًا في المنطقة.

يُعرف بفافندورف أيضًا باسم «نيس الراين»، ويتميز بموقعه الجذاب على الضفة اليمنى لنهر الراين، وبنيته التحتية الممتازة، فضلًا عن قربه المباشر من وسط مدينة كوبلنز. يمكن الوصول بسهولة إلى مرافق التسوق والأطباء والمدارس ورياض الأطفال ووسائل النقل العام.

إن الجمع بين البيئة السكنية الهادئة والقرب من المناطق الحضرية يجعل هذا الحي جذابًا بشكل خاص.

عبر الطريق B42 القريب، تتوفر مواصلات ممتازة إلى الطرق السريعة A3 وA48 وA61. ويمكن الوصول إلى محطة قطارات ICE في مونتاباور في نحو 20 دقيقة. وتقع مطارات فرانكفورت أم ماين وكولونيا/بون وفرانكفورت-هان على بُعد نحو ساعة بالسيارة لكل منها.