Zentral. Sichtbar. Vielseitig. Ladenfläche am Markt von Köthen

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About this dream office

Property Description

Dieses kleine Ladengeschäft befindet sich in absoluter 1A-Lage der Köthener Fußgängerzone, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Durch die hohe Frequentierung ist ein stetiger Zustrom an Laufkundschaft gewährleistet – ideal für nahezu jedes Einzelhandels- oder Dienstleistungskonzept.

Die Immobilie bietet eine zweigeteilte Verkaufsfläche, ergänzt durch zwei praktische Lagerräume sowie eine großzügige Schaufensterfront, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit garantiert. Der hintere Verkaufsbereich ist mit einem Glasdach ausgestattet, das den Raum mit viel Tageslicht versorgt und für eine angenehme, offene Atmosphäre sorgt.

Bisher wurde das Objekt als Schuhgeschäft betrieben, jedoch eignet es sich aufgrund seiner Struktur und Lage für viele andere Nutzungsmöglichkeiten – etwa Boutique, Servicegeschäft, Spezialhandel, kleines Büro oder Showroom.

Für ein behagliches Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, die besonders in den Wintermonaten sowohl Kunden als auch Mitarbeitende angenehm warm hält.

Das Objekt weist Renovierungsbedarf auf, bietet dadurch jedoch die perfekte Möglichkeit, die Fläche individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Über eine mögliche Kostenbeteiligung oder Kostenübernahme durch den Eigentümer kann im Rahmen der Mietvertragsverhandlungen gesprochen werden.

Besonderes Extra:
Auf Wunsch kann die über dem Ladengeschäft liegende Wohnung zusätzlich angemietet werden. Dies bietet attraktive Vorteile – zum Beispiel kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten, die Möglichkeit eines kombinierten Wohn- und Geschäftskonzepts oder Nutzung als Büro-, Personal- oder Pausenfläche. Damit entsteht ein äußerst flexibles Gesamtensemble, das sich optimal an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters anpassen lässt.

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