Badezimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Balkon Wohnzimmer
Balkon Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Küche
Abstellraum Küche
Flur
Hausansicht
Hausansicht
Published on 24/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 55 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1900 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 248.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,509.09 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dit circa 55 m² grote 2-kamerappartement op de 2e verdieping van een goed onderhouden Gründerzeit-pand (bouwjaar ca. 1900) combineert historische charme met moderne, hoogwaardige afwerking. Na een uitgebreide modernisering presenteert het zich als eerste bewoning en is het direct beschikbaar – ideaal voor iedereen die zonder omwegen wil intrekken.
De doordachte indeling biedt twee lichte woonkamers, een aparte keuken met raam en een nieuwe, hoogwaardige inbouwkeuken inclusief alle apparaten. De moderne badkamer met daglicht overtuigt met grootformaat tegels, een royale douche en stijlvolle zwarte designkranen. Een uitnodigend westbalkon vergroot de woonruimte naar buiten. Lichte vloerafwerkingen, frisse oppervlakken en een strakke lijnvoering trekken zich door het hele appartement. Een eigen kelderberging rondt het aanbod af. Ook het appartementencomplex zelf verkeert in een zeer verzorgde, reeds gemoderniseerde algehele staat.
Kengetallen & kosten:
Gemiddelde huur in de omgeving: ca. 15 €/m²
Potentiële nettohuur: ca. 825 € / maand
Brutohuurrendement: ca. 4 %
De maandelijkse servicekosten bedragen 545 €. Daarvan zijn slechts circa 120 € door te berekenen exploitatiekosten – het overgrote deel vloeit naar de onderhoudsreserve van de vereniging van eigenaars, momenteel ca. 321 €/maand. Een deel van deze reserve is momenteel bestemd voor de financiering van een besloten onderhoudsmaatregel aan de gemeenschappelijke eigendom. Na volledige aflossing daarvan zal de onderhoudsreserve naar verwachting weer dalen.
Neem gerust contact op bij interesse, dan sturen wij u besluiten, begroting en notulen ter controle toe.
- badkamer met daglicht
- aansluiting voor wasmachine in de badkamer
- ruim westbalkon
- aparte keuken met raam
- hoogwaardige inbouwkeuken incl. apparatuur
- zwarte designkranen
- hoogwaardige vloerafwerking (laminaat, tegels)
- eigen kelderberging
De ware charme van dit appartement ervaar je ter plaatse. Meld u aan voor een bezichtiging – ik kijk uit naar uw aanvraag.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het appartement ligt aan de Lothringer Straße, een rustige, gewilde woonstraat in het populaire Rheingauviertel van Wiesbaden. De wijk overtuigt door charmante architectuur uit de Gründerzeit, korte afstanden en een uitstekende infrastructuur: winkels voor de dagelijkse behoeften, cafés, restaurants, aansluiting op het openbaar vervoer en kleine parken liggen in de directe omgeving. Stedelijk comfort met aangename woonrust – ideaal voor eigenaar-bewoners die een stabiele en gewilde locatie waarderen.
