Badezimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Balkon Wohnzimmer
Balkon Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Küche
Abstellraum Küche
Flur
Hausansicht
Hausansicht
Published on 24/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 55 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1900 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 248.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,509.09 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo appartamento di 2 locali di circa 55 m² al 2° piano di una casa d’epoca ben tenuta (anno di costruzione ca. 1900) unisce fascino storico a finiture moderne e di alta qualità. Dopo un’ampia modernizzazione si presenta come prima occupazione ed è subito disponibile – ideale per chi desidera trasferirsi senza deviazioni.
La pianta ben studiata offre due luminosi ambienti abitativi, una cucina separata con finestra e una nuova cucina componibile di alta qualità comprensiva di tutti gli elettrodomestici. Il moderno bagno finestrato convince con piastrelle di grande formato, una spaziosa doccia e raffinati rubinetti di design neri. Un invitante balcone esposto a ovest amplia lo spazio abitativo verso l’esterno. Pavimenti chiari, superfici fresche e linee pulite caratterizzano l’intero appartamento. Una cantina privata completa l’offerta. Anche il condominio nel suo complesso si trova in uno stato generale molto ben tenuto e già modernizzato.
Dati chiave e costi:
Affitto medio nella zona: ca. 15 €/m²
Affitto potenziale netto: ca. 825 € / mese
Rendimento lordo da locazione: ca. 4 %
Le spese condominiali mensili ammontano a 545 €. Di queste, solo circa 120 € sono costi operativi ripartibili – la parte prevalente confluisce nella riserva per manutenzioni della comunità dei proprietari, attualmente ca. 321 €/mese. Una parte di questa riserva è attualmente destinata al finanziamento di un intervento di manutenzione deliberato sulle parti comuni. Dopo il suo completo rimborso, la riserva per manutenzioni si ridurrà verosimilmente di nuovo.
Se siete interessati, contattateci volentieri; vi invieremo le delibere, il piano economico e i verbali per la verifica.
- bagno finestrato
- predisposizione per lavatrice in bagno
- ampio balcone esposto a ovest
- cucina separata con finestra
- cucina componibile di alta qualità incl. elettrodomestici
- rubinetteria di design nera
- pavimenti di alta qualità (laminato, piastrelle)
- cantina privata
Il vero fascino di questo appartamento si coglie sul posto. Contattatemi per fissare una visita – sarò lieto della vostra richiesta.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
L’appartamento si trova in Lothringer Straße, una tranquilla e ambita via residenziale nel rinomato quartiere Rheingau di Wiesbaden. Il quartiere si distingue per la suggestiva architettura Gründerzeit, le brevi distanze e un’eccellente infrastruttura: negozi per le necessità quotidiane, caffè, ristoranti, collegamenti con i mezzi pubblici e piccoli parchi si trovano nelle immediate vicinanze. Comfort urbano con una piacevole tranquillità abitativa – ideale per chi cerca una posizione stabile e richiesta.
