Badezimmer
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Wohnzimmer
Balkon Wohnzimmer
Balkon Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Küche
Abstellraum Küche
Flur
Hausansicht
Hausansicht
Published on 24/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 55 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1900 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 248.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,509.09 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Este apartamento de 2 habitaciones de unos 55 m² en la 2.ª planta de un cuidado edificio de la época Gründerzeit (año de construcción aprox. 1900) combina el encanto histórico con un equipamiento moderno y de alta calidad. Tras una amplia modernización, se presenta a estrenar y está disponible de inmediato – ideal para quienes desean mudarse sin rodeos.
La distribución bien pensada ofrece dos luminosas estancias, una cocina independiente con ventana y una nueva cocina empotrada de alta calidad con todos los electrodomésticos. El moderno baño con luz natural convence con baldosas de gran formato, una amplia ducha y elegantes griferías de diseño en negro. Un acogedor balcón orientado al oeste amplía el espacio de vivienda al exterior. Revestimientos claros, superficies frescas y líneas limpias recorren todo el apartamento. Un trastero propio en el sótano completa la oferta. El edificio plurifamiliar también se encuentra en un estado general muy cuidado y ya modernizado.
Datos clave y costes:
Alquiler medio en el entorno: aprox. 15 €/m²
Alquiler neto potencial: aprox. 825 € / mes
Rentabilidad bruta del alquiler: aprox. 4 %
El gasto mensual de comunidad asciende a 545 €. De ello, solo unos 120 € corresponden a gastos de explotación repercutibles – la mayor parte se destina a la reserva de mantenimiento de la comunidad de propietarios, actualmente aprox. 321 €/mes. Una parte de esta reserva se destina en este momento a la financiación de una medida de conservación aprobada en las zonas comunes. Tras su amortización completa, se prevé que la reserva de mantenimiento vuelva a reducirse.
No dude en ponerse en contacto si está interesado; con gusto le enviaremos los acuerdos, el plan económico y las actas para su revisión.
- Baño con luz natural
- Preparación para lavadora en el baño
- Amplio balcón orientado al oeste
- cocina independiente con ventana
- cocina empotrada de alta calidad incl. electrodomésticos
- griferías de diseño en negro
- revestimientos de alta calidad (laminado, azulejos)
- trastero propio en el sótano
El verdadero encanto de este apartamento se aprecia en persona. Póngase en contacto para concertar una visita – espero su consulta.
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El apartamento está ubicado en la Lothringer Straße, una tranquila y codiciada calle residencial en el popular barrio Rheingauviertel de Wiesbaden. El barrio destaca por su encantadora arquitectura de la época Gründerzeit, distancias cortas y una excelente infraestructura: comercios de uso diario, cafés, restaurantes, conexión al transporte público y pequeños parques se encuentran en las inmediaciones. Comodidad urbana con una agradable tranquilidad residencial – ideal para usuarios propios que valoran una ubicación estable y demandada.
