Badezimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Balkon Wohnzimmer
Balkon Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Küche
Abstellraum Küche
Flur
Hausansicht
Hausansicht
Published on 24/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 55 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1900 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 248.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,509.09 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Эта 2-комнатная квартира площадью около 55 м² на 2-м этаже ухоженного дома эпохи грюндерства (год постройки ок. 1900) сочетает исторический шарм с современной, высококачественной отделкой. После масштабной модернизации она предлагается как первичное заселение и сразу свободна — идеально для тех, кто хочет въехать без лишних хлопот.
Продуманная планировка предлагает две светлые жилые комнаты, отдельную кухню с окном, а также новую, высококачественную встроенную кухню со всей техникой. Современная ванная комната с дневным светом впечатляет крупноформатной плиткой, просторным душем и стильной чёрной дизайнерской сантехникой. Привлекательный западный балкон расширяет жилое пространство на свежий воздух. Светлые напольные покрытия, свежие поверхности и четкие линии проходят через всю квартиру. Собственная подвальная кладовая завершает предложение. Сам многоквартирный дом также находится в очень ухоженном, уже модернизированном общем состоянии.
Показатели и расходы:
Средняя арендная ставка в окружении: ок. 15 €/м²
Потенциальная холодная аренда: ок. 825 € / месяц
Валовая доходность от аренды: ок. 4 %
Ежемесячный Hausgeld составляет 545 €. Из них лишь около 120 € — возмещаемые эксплуатационные расходы; основная часть направляется в резерв на капитальный ремонт товарищества собственников, сейчас ок. 321 €/месяц. Часть этого резерва в настоящее время идет на финансирование уже утвержденной меры по ремонту общего имущества. После ее полного погашения резерв на содержание, вероятно, снова уменьшится.
При заинтересованности обращайтесь, и мы отправим вам для проверки решения, план хозяйственной деятельности и протоколы.
- Ванная с дневным светом
- Предусмотрено место для стиральной машины в ванной
- Просторный западный балкон
- отдельная кухня с окном
- высококачественная встроенная кухня, включая технику
- чёрная дизайнерская сантехника
- высококачественные напольные покрытия (ламинат, плитка)
- собственная кладовая в подвале
Настоящее очарование этой квартиры ощущается на месте. Запишитесь на просмотр — буду рад вашему обращению.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Квартира расположена на Lothringer Straße, тихой, востребованной жилой улице в популярном районе Rheingauviertel Висбадена. Район отличается очаровательной архитектурой эпохи грюндерства, короткими расстояниями и превосходной инфраструктурой: магазины повседневного спроса, кафе, рестораны, транспортная доступность ÖPNV и небольшие парки находятся в непосредственной близости. Городской комфорт при приятной жилой тишине — идеально для собственников, которые ценят стабильное и востребованное расположение.
