Badezimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Balkon Wohnzimmer
Balkon Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Küche
Abstellraum Küche
Flur
Hausansicht
Hausansicht
Published on 24/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 55 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1900 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 248.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,509.09 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Yaklaşık 55 m² büyüklüğündeki bu 2 odalı daire, bakımlı bir Gründerzeit binasının 2. katında (yapım yılı yaklaşık 1900) yer almakta olup tarihi cazibeyi modern, yüksek kaliteli donanımla birleştiriyor. Kapsamlı modernizasyonun ardından ilk kullanım halinde sunulmakta ve hemen boş teslim edilmektedir – zahmetsizce taşınmak isteyen herkes için idealdir.
İyi düşünülmüş plan, iki aydınlık yaşam alanı, pencereli ayrı bir mutfak ve tüm cihazlar dahil yeni, yüksek kaliteli ankastre mutfak sunar. Modern gün ışığı alan banyo, büyük ebatlı fayanslar, geniş bir duş ve şık siyah tasarım armatürlerle etkileyicidir. Davetkâr batı cepheli balkon, yaşam alanını dışarıya taşır. Aydınlık zemin kaplamaları, taze yüzeyler ve net bir çizgi dili dairenin tamamına yayılmaktadır. Özel bir bodrum bölmesi teklifi tamamlar. Çok aileli bina da kendi içinde çok bakımlı, daha önce modernize edilmiş genel bir durumda bulunmaktadır.
Göstergeler & Giderler:
Çevredeki ortalama kira: yaklaşık 15 €/m²
Potansiyel soğuk kira: yaklaşık 825 € / ay
Brüt kira getirisi: yaklaşık 4 %
Aylık site aidatı 545 €'dur. Bunun yalnızca yaklaşık 120 €'su kiracıya yansıtılabilir işletme giderleridir – büyük kısmı, şu anda yaklaşık 321 €/ay olan malik ortaklığının bakım rezervine gitmektedir. Bu rezervin bir kısmı şu anda ortak mülkte kararlaştırılmış bir bakım/onarım tedbirinin finansmanına ayrılmıştır. Bunun tamamen ödenmesinin ardından bakım rezervinin yeniden azalması beklenmektedir.
İlginizi çekerse memnuniyetle bizimle iletişime geçin, size incelemeniz için kararları, işletme planını ve tutanakları göndereceğiz.
- Gün ışığı alan banyo
- Banyoda çamaşır makinesi için düzenek
- Geniş batı cepheli balkon
- pencereli ayrı mutfak
- cihazlar dahil yüksek kaliteli ankastre mutfak
- siyah tasarım armatürler
- yüksek kaliteli zemin kaplamaları (laminat, fayans)
- özel bodrum bölmesi
Bu dairenin gerçek cazibesini yerinde deneyimlersiniz. Bir görüntüleme randevusu için iletişime geçin – talebinizi bekliyorum.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Daire, Wiesbaden'in popüler Rheingauviertel bölgesinde, sakin ve çok beğenilen bir konut sokağı olan Lothringer Straße'de yer almaktadır. Semt, çekici Gründerzeit mimarisi, kısa mesafeler ve mükemmel altyapısıyla öne çıkar: günlük ihtiyaçlar için mağazalar, kafeler, restoranlar, toplu taşıma bağlantısı ve küçük parklar yakın çevrede bulunmaktadır. Keyifli bir yaşam sakinliği içinde kentsel konfor – istikrarlı ve rağbet gören bir konumu takdir eden kendi oturumu için kullanıcılar için idealdir.
