Küche mit EBK
Hausansicht
Innenhof
Innenhof
Küche mit EBK
Küche mit EBK
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Duschbad / WC
Duschbad / WC
Duschbad / WC
Duschbad / WC
Duschbad / WC
Schlafzimmer
Diele
Diele
Treppenhaus
Treppenhaus
Published on 29/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 51 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1900 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 489.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,588.24 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Het te koop staande 2-kamerappartement ligt op de verhoogde begane grond van een monumentaal oud stadsgebouw in de Schulstraße, niet ver van de Donnersberger Brücke in de Münchense stadswijk Neuhausen.
Het gebouw werd rond de eeuwwisseling, circa 1900, gebouwd. Het appartement zelf beschikt over een woonoppervlakte van ca. 51 m² en is volledig georiënteerd op de achterzijde van het gebouw (= binnenhof, westzijde).
Het huis wordt al vele jaren naar behoren beheerd en verkeert over het geheel genomen in een bij het bouwjaar passende, verzorgde staat.
Gebouw
- monumentaal meerfamiliehuis uit de eeuwwisseling (rond 1900), met 13 appartementen
- verzorgd, bij de bouwperiode passend trappenhuis met houten trap en originele tegels
- ordentelijk beheer van de gemeenschappelijke eigendom, zonder achterstallig onderhoud
- documenten van de vereniging van appartementseigenaren (notulen, besluitenregister enz.) stellen wij op verzoek graag ter beschikking
- momenteel geen grotere maatregelen aan de gemeenschappelijke eigendom gepland
- onderhoudsreserve € 111.000 per 31.12.2025
Het appartement werd in 2024 volledig gerenoveerd en vervolgens zeer ordelijk verhuurd (€ 1.500 kale huur, bij zeer hoge vraag).
Momenteel staat de eenheid leeg. Het aanbod is daarmee zowel voor beleggers als voor eigen gebruik interessant.
AI-opmerking: De buitenaanzichten zijn door AI bewerkt.
Renovatie 2024:
- nieuw pleisteren en schilderen van alle wanden en plafonds
- installatie van een nieuwe inbouwkeuken (wordt mee verkocht)
- vervanging van de meterkast
- vernieuwing van de elektrische installaties in het appartement (bekabeling)
- badkamer gestript en opnieuw gepleisterd en betegeld, nieuwe sanitaire uitrusting (douche / wc / wastafel / handdoekradiator)
- nieuwe stopcontacten en schakelaars
- nieuwe vinylvloer met contactgeluidsisolatie
- schuren en opnieuw schilderen van raamkozijnen
- vernieuwing van de warmwaterboiler
- nieuwe verwarming: er werden moderne en onderhoudsarme Jura stroom-infraroodverwarmingsradiatoren (natuursteen) geïnstalleerd, met passende thermostaten / bedieningsonderdelen (elke ruimte afzonderlijk regelbaar). Deze zorgen voor een directe, snel voelbare warmteafgifte bij overzichtelijke verbruikskosten.
Het stroomverbruik van de laatste huurders (2 personen met intensief thuiswerk) bedroeg inclusief verwarming en warm water ca. 8.000 kWh / jaar.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
- München - Neuhausen: Schulstraße 43- nabij Donnersberger Brücke / Arnulfstraße / Landshuter Allee etc.
- korte afstanden in de wijk, alle winkels voor dagelijkse benodigdheden in de binnenstedelijke verscheidenheid te voet bereikbaar
- talrijke MVG-mogelijkheden vrijwel "voor de deur" bij de Donnersberger Brücke
- ondanks de meest centrale ligging en de beste aansluiting rustig gelegen
- de Schulstraße maakt een rustige indruk, het appartement is bovendien naar achteren, op de binnenplaats van het gebouw, gericht.
