Küche mit EBK
Hausansicht
Innenhof
Innenhof
Küche mit EBK
Küche mit EBK
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Duschbad / WC
Duschbad / WC
Duschbad / WC
Duschbad / WC
Duschbad / WC
Schlafzimmer
Diele
Diele
Treppenhaus
Treppenhaus
Published on 29/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 51 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1900 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 489.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,588.24 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Продающаяся 2-комнатная квартира расположена на высоком первом этаже дома старой постройки, внесённого в список памятников архитектуры, на Schulstraße, недалеко от Donnersberger Brücke в мюнхенском районе Neuhausen.
Здание было построено на рубеже веков, около 1900 года. Сама квартира имеет жилую площадь около 51 м² и полностью ориентирована на заднюю сторону здания (= внутренний двор, западная сторона).
Дом уже много лет находится под надлежащим управлением и в целом содержится в ухоженном состоянии, соответствующем году постройки.
Здание
- многоквартирный дом, охраняемый как памятник архитектуры, рубеж веков (около 1900 года), с 13 квартирами
- ухоженная, характерная для времени постройки лестничная клетка с деревянной лестницей и оригинальной плиткой
- надлежащее содержание общего имущества без отложенного ремонта
- документы товарищества собственников жилья (протоколы, сборник решений и т. д.) с удовольствием предоставим по запросу
- в настоящее время крупных мероприятий по общему имуществу не планируется
- резерв на содержание и ремонт € 111.000 по состоянию на 31.12.2025
Квартира была полностью отремонтирована в 2024 году и затем очень хорошо сдавалась в аренду (€ 1.500 холодная аренда, при очень высоком спросе).
В настоящее время помещение свободно. Таким образом, предложение интересно как для инвесторов, так и для собственников.
Примечание ИИ: внешние виды были обработаны ИИ.
Ремонт 2024:
- новое оштукатуривание и окраска всех стен и потолков
- установка новой встроенной кухни (будет продана вместе с квартирой)
- замена электрощита
- обновление электрических систем в квартире (проводка)
- ванная комната полностью демонтирована, заново оштукатурена и облицована плиткой, новое сантехническое оборудование (душ / WC / умывальник / полотенцесушитель)
- новые розетки и выключатели
- новое виниловое покрытие с шумоизоляцией
- шлифовка и новая покраска оконных рам
- замена водонагревателя
- новое отопление: были установлены современные и не требующие большого обслуживания инфракрасные обогреватели Jura Strom (натуральный камень) с соответствующими термостатами / элементами управления (каждое помещение управляется отдельно). Они обеспечивают прямую, быстро ощутимую отдачу тепла при умеренных расходах на потребление.
Потребление электроэнергии у последних арендаторов (2 человека с интенсивной работой из дома), включая отопление и горячую воду, составляло ок. 8.000 kWh / год.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
- München - Neuhausen: Schulstraße 43- Nähe Donnersberger Brücke / Arnulfstraße / Landshuter Allee etc.
- короткие расстояния в районе, все магазины повседневной необходимости в типичном для центра города разнообразии доступны пешком
- многочисленные возможности MVG практически "у порога" у Donnersberger Brücke
- несмотря на центральнейшее расположение и отличную транспортную доступность, тихое место
- Schulstraße производит спокойное впечатление, кроме того, квартира выходит окнами назад, во внутренний двор дома.
