Küche mit EBK
Hausansicht
Innenhof
Innenhof
Küche mit EBK
Küche mit EBK
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Duschbad / WC
Duschbad / WC
Duschbad / WC
Duschbad / WC
Duschbad / WC
Schlafzimmer
Diele
Diele
Treppenhaus
Treppenhaus
Published on 29/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 51 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1900 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 489.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,588.24 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
El piso de 2 habitaciones en venta está situado en la planta elevada de un edificio antiguo protegido como monumento en Schulstraße, no lejos del puente Donnersberger en el barrio muniqués de Neuhausen.
El edificio fue construido en torno al cambio de siglo, aproximadamente en 1900. El piso en sí dispone de una superficie habitable de aprox. 51 m² y está orientado completamente hacia la parte trasera del edificio (= patio interior, lado oeste).
La casa se ha administrado correctamente durante muchos años y, en conjunto, se encuentra en un estado cuidado acorde con su año de construcción.
Edificio
- edificio plurifamiliar protegido como monumento de la época del cambio de siglo (alrededor de 1900), con 13 viviendas
- escalera cuidada, típica de la época de construcción, con escalera de madera y baldosas originales
- gestión ordenada de la propiedad comunitaria, sin retrasos de rehabilitación
- la documentación de la comunidad de propietarios (actas, registro de acuerdos, etc.) la ponemos a su disposición con gusto bajo petición
- actualmente no hay previstas medidas importantes en la propiedad comunitaria
- fondo de reserva para mantenimiento € 111.000 al 31.12.2025
El piso fue completamente renovado en 2024 y posteriormente alquilado de forma muy ordenada (€ 1.500 de alquiler neto, con una demanda muy alta).
Actualmente la unidad está vacía. Por tanto, la oferta resulta interesante tanto para inversores como para usuarios propios.
Aviso sobre IA: Las vistas exteriores fueron retocadas con IA.
Renovación 2024:
- nuevo enlucido y pintura de todas las paredes y techos
- instalación de nueva cocina empotrada (se vende junto con ella)
- sustitución del cuadro eléctrico
- renovación de las instalaciones eléctricas del piso (cableado)
- baño vaciado y vuelto a enlucir y alicatar, nuevo equipamiento sanitario (ducha / WC / lavabo / radiador toallero)
- nuevos enchufes e interruptores
- nuevo suelo de vinilo con aislamiento acústico
- lijado y repintado de los marcos de las ventanas
- sustitución del calentador de agua
- nueva calefacción: se instalaron modernos radiadores infrarrojos Jura Strom, de bajo mantenimiento, de piedra natural, con los termostatos / elementos de control correspondientes (cada habitación se puede regular por separado). Estos permiten una emisión directa de calor perceptible rápidamente con costes de consumo razonables.
El consumo eléctrico de los últimos inquilinos (2 personas con uso intensivo de home office) ascendió, incluyendo calefacción y agua caliente, a aprox. 8.000 kWh / año.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
- Múnich - Neuhausen: Schulstraße 43- cerca de Donnersberger Brücke / Arnulfstraße / Landshuter Allee etc.
- recorridos cortos en el barrio, todos los comercios de las necesidades diarias, en la variedad típica del centro de la ciudad, accesibles a pie
- numerosas posibilidades de MVG prácticamente "a la puerta de casa" en Donnersberger Brücke
- a pesar de la ubicación más céntrica y la mejor conexión, en una zona tranquila
- la Schulstraße da una impresión tranquila, además el apartamento está orientado hacia la parte trasera al patio interior de la casa.
