Senza provvigione: appartamento d’epoca ristrutturato di 2 locali in Schulstraße

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Il bilocale in vendita si trova al piano rialzato di una casa d’epoca sottoposta a tutela monumentale in Schulstraße, non lontano dal ponte Donnersberger, nel quartiere Neuhausen di Monaco.

L’edificio fu costruito intorno al cambio di secolo, circa nel 1900. L’appartamento ha una superficie abitabile di ca. 51 m² ed è completamente orientato verso il lato posteriore dell’edificio (= cortile interno, lato ovest).

La casa è gestita regolarmente da molti anni e nel complesso si trova in condizioni curate, adeguate all’anno di costruzione.

Edificio

- casa plurifamiliare tutelata come monumento storico del cambio di secolo (intorno al 1900), con 13 appartamenti

- vano scale curato, tipico dell’epoca di costruzione, con scala in legno e piastrelle originali

- gestione ordinata delle parti comuni, senza arretrati di ristrutturazione

- la documentazione della comunità dei proprietari (verbali, raccolta delle delibere ecc.) è disponibile su richiesta

- attualmente non sono previste misure maggiori sulle parti comuni

- fondo di riserva per la manutenzione € 111.000 al 31.12.2025

L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2024 e successivamente affittato in modo molto ordinato (€ 1.500 di affitto netto, con domanda molto elevata).

Attualmente l’unità è libera. L’offerta è quindi interessante sia per investitori sia per utilizzatori finali.

Avviso AI: le viste esterne sono state post-elaborate con AI.

Furnishing

Ristrutturazione 2024:

- nuovo intonaco e tinteggiatura di tutte le pareti e dei soffitti

- installazione di nuova cucina componibile (venduta insieme all’appartamento)

- sostituzione del quadro elettrico

- rinnovo dell’impianto elettrico nell’appartamento (cavi)

- bagno svuotato e nuovamente intonacato e piastrellato, nuovi sanitari (doccia / WC / lavabo / termoarredo)

- nuove prese e interruttori

- nuovo pavimento in vinile con isolamento acustico

- levigatura e nuova verniciatura dei telai delle finestre

- sostituzione del boiler per l’acqua calda

- nuovo riscaldamento: sono stati installati moderni e a bassa manutenzione radiatori infrarossi Jura Strom in pietra naturale, con relativi termostati / comandi (ogni stanza controllabile separatamente). Questi consentono un rilascio diretto e rapidamente percepibile del calore con costi di consumo contenuti.

Il consumo elettrico degli ultimi inquilini (2 persone con intenso utilizzo dell’home office) ammontava, comprensivo di riscaldamento e acqua calda, a ca. 8.000 kWh / anno.

Location

Location description

- Monaco di Baviera - Neuhausen: Schulstraße 43- vicino a Donnersberger Brücke / Arnulfstraße / Landshuter Allee ecc.

- brevi distanze nel quartiere, tutti i negozi per le necessità quotidiane in ampia varietà tipica del centro città raggiungibili a piedi

- numerose possibilità MVG quasi "sulla porta di casa" presso Donnersberger Brücke

- nonostante la posizione centralissima e il miglior collegamento, situato in zona tranquilla

- la Schulstraße dà un'impressione tranquilla, inoltre l'appartamento è orientato sul retro verso il cortile interno della casa.