Küche mit EBK
Hausansicht
Innenhof
Innenhof
Küche mit EBK
Küche mit EBK
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Duschbad / WC
Duschbad / WC
Duschbad / WC
Duschbad / WC
Duschbad / WC
Schlafzimmer
Diele
Diele
Treppenhaus
Treppenhaus
Published on 29/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 51 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1900 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 489.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,588.24 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Пропонована на продаж 2-кімнатна квартира розташована на підвищеному першому поверсі історичного старовинного міського будинку під охороною пам’яток на Schulstraße, неподалік від Donnersberger Brücke в мюнхенському районі Neuhausen.
Будинок був зведений на межі століть, приблизно 1900 року. Сама квартира має житлову площу близько 51 м² і повністю орієнтована на тильну сторону будівлі (= внутрішній двір, західна сторона).
Будинок багато років належним чином управляється і загалом перебуває в доглянутому стані, що відповідає року побудови.
Будинок
- багатоквартирний будинок під охороною пам’яток з рубежу століть (близько 1900 року), з 13 квартирами
- доглянутий, типовий для часу будівництва під’їзд із дерев’яними сходами та оригінальною плиткою
- належне управління спільною власністю, без накопичених ремонтних проблем
- документи об’єднання співвласників житла (протоколи, збірка рішень тощо) надамо із задоволенням за запитом
- наразі не плануються більші заходи щодо спільної власності
- резерв на поточний ремонт € 111.000 станом на 31.12.2025
Квартира була повністю відремонтована у 2024 році та після цього дуже охайно здавалася в оренду (€ 1.500 холодна оренда, при дуже високому попиті).
Наразі об’єкт вільний. Таким чином, пропозиція є цікавою як для інвесторів, так і для власного проживання.
Примітка AI: зовнішні види були оброблені за допомогою AI.
Ремонт 2024:
- нове оштукатурення та фарбування всіх стін і стель
- встановлення нової вбудованої кухні (продається разом із квартирою)
- заміна електрощита
- оновлення електричних систем у квартирі (проводки)
- ванну кімнату повністю демонтовано, заново оштукатурено та облицьовано плиткою, нове сантехнічне оснащення (душ / WC / умивальник / рушникосушарка)
- нові розетки та вимикачі
- нова вінілова підлога із шумоізоляцією підкладки
- шліфування та нове фарбування рам вікон
- заміна бойлера для гарячої води
- нове опалення: встановлено сучасні та невибагливі в обслуговуванні інфрачервоні обігрівачі Jura Strom (натуральний камінь) з відповідними термостатами / елементами керування (кожне приміщення можна регулювати окремо). Вони забезпечують безпосередню, швидко відчутну тепловіддачу за помірних витрат на споживання.
Споживання електроенергії останніх орендарів (2 особи з інтенсивним використанням home office) становило разом із опаленням та гарячою водою приблизно 8.000 кВт·год / рік.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
- München - Neuhausen: Schulstraße 43- поблизу Donnersberger Brücke / Arnulfstraße / Landshuter Allee тощо.
- короткі маршрути в районі, усі магазини для щоденних потреб у типовому для центру міста різноманітті в пішій доступності
- численні можливості MVG фактично "поріг дому" біля Donnersberger Brücke
- попри найцентральніше розташування та найкраще транспортне сполучення — тихе місце
- Schulstraße справляє враження тихої, крім того квартира орієнтована назад, у внутрішній двір будинку.
