Bez prowizji: odnowione 2-pokojowe mieszkanie w kamienicy przy Schulstraße

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Sprzedawane 2-pokojowe mieszkanie znajduje się na wysokim parterze objętej ochroną zabytków kamienicy w Schulstraße, niedaleko Donnersberger Brücke w monachijskiej dzielnicy Neuhausen.

Budynek został wzniesiony na przełomie wieków, około 1900 roku. Samo mieszkanie ma powierzchnię użytkową ok. 51 m² i jest całkowicie zorientowane na tylną część budynku (= dziedziniec, strona zachodnia).

Dom od wielu lat jest prawidłowo zarządzany i ogólnie znajduje się w zadbanym stanie odpowiadającym rokowi budowy.

Budynek

- objęty ochroną zabytków budynek wielorodzinny z przełomu wieków (ok. 1900), z 13 mieszkaniami

- zadbana, typowa dla okresu budowy klatka schodowa z drewnianymi schodami i oryginalnymi płytkami

- prawidłowe zarządzanie częścią wspólną, bez zaległości remontowych

- dokumenty wspólnoty mieszkaniowej (protokoły, rejestr uchwał itp.) chętnie udostępnimy na życzenie

- obecnie nie są planowane większe prace w części wspólnej

- fundusz remontowy € 111.000 na 31.12.2025

Mieszkanie zostało całkowicie wyremontowane w 2024 roku, a następnie wynajęte na bardzo dobrych warunkach (€ 1.500 czynszu netto, przy bardzo dużym popycie).

Obecnie lokal jest pusty. Oferta jest zatem interesująca zarówno dla inwestorów, jak i dla użytkowników własnych.

Uwaga AI: Widoki zewnętrzne zostały przerobione przy użyciu AI.

Furnishing

Remont 2024:

- nowe otynkowanie i malowanie wszystkich ścian i sufitów

- montaż nowej kuchni w zabudowie (sprzedawana wraz z mieszkaniem)

- wymiana skrzynki bezpiecznikowej

- wymiana instalacji elektrycznej w mieszkaniu (okablowanie)

- łazienka wyburzona do stanu surowego, na nowo otynkowana i wyłożona płytkami, nowe wyposażenie sanitarne (prysznic / WC / umywalka / grzejnik na ręczniki)

- nowe gniazdka i włączniki

- nowa podłoga winylowa z izolacją akustyczną

- szlifowanie i ponowne malowanie ram okiennych

- wymiana podgrzewacza wody

- nowe ogrzewanie: zainstalowano nowoczesne i niewymagające konserwacji promienniki podczerwieni Jura Strom (kamień naturalny), z odpowiednimi termostatami / elementami sterującymi (każde pomieszczenie sterowane osobno). Zapewniają one bezpośrednie, szybko odczuwalne oddawanie ciepła przy umiarkowanych kosztach zużycia.

Zużycie energii elektrycznej ostatnich najemców (2 osoby z intensywną pracą w home office) wyniosło łącznie z ogrzewaniem i ciepłą wodą ok. 8.000 kWh / rok.

Location

Location description

- München - Neuhausen: Schulstraße 43- Nähe Donnersberger Brücke / Arnulfstraße / Landshuter Allee etc.

- krótkie odległości w dzielnicy, wszystkie sklepy codziennego użytku w typowej dla centrum różnorodności w zasięgu spaceru

- liczne możliwości MVG praktycznie "tuż przed drzwiami" przy Donnersberger Brücke

- mimo najbardziej centralnej lokalizacji i najlepszej komunikacji, położone spokojnie

- Schulstraße sprawia spokojne wrażenie, a mieszkanie jest dodatkowo skierowane do tyłu na wewnętrzny dziedziniec budynku.