Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und großem Entwicklungspotenzial

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

In rustige woonomgeving bevindt zich dit vrijstaande woonhuis uit het jaar 1979 op een uitzonderlijk royaal koopperceel. Het eigen huisperceel omvat 698 m². Daarnaast komt er een direct aangrenzende, niet openbaar toegankelijke geluidswal met een oppervlakte van 926 m² bij, die de eigenaar extra buitenruimte en een hoge mate van privacy biedt. De totale perceeloppervlakte bedraagt daarmee rond 1.624 m².

Het volledig onderkelderde woonhuis beschikt over een bruikbare oppervlakte in de kelderverdieping van ca. 143 m². Het werd oorspronkelijk als meergezinswoning met drie vergunde en afgesloten wooneenheden gebouwd. Recente was de royale benedenwoning in twee aparte woningen verdeeld, zodat het gebouw recent in totaal vier wooneenheden omvatte.
Bij het huis horen 4 parkeerplaatsen (3 parkeerplaatsen zijn vergund) evenals een tuinhuis.

Begane grond met ca. 111 m² woonoppervlakte
- Wooneenheid 1: 3,5 kamers, 1 keuken, 1 kitchenette, 2 daglichtbadkamers, 2 terrassen (leegstaand)

Verdieping met ca. 78,57 m² woonoppervlakte
- Wooneenheid 2: 1 kamer, keuken, badkamer (leegstaand) met ca. 34 m²
- Wooneenheid 3: 1 kamer, doorgangskeuken, badkamer (verhuurd) met ca. 44 m²

De wooneenheid 3 op de 1e verdieping is sinds maart 2024 verhuurd voor een maandelijkse kale huur van € 500. De overige eenheden zijn vrij en kunnen na een renovatie opnieuw worden verhuurd of zelf worden gebruikt.

De uitrusting komt overwegend overeen met het bouwjaar en is als eenvoudig te beschrijven. Het gebouw bevindt zich in het algemeen in een staat waarin renovatie nodig is. Uitgebreide moderniserings- en renovatiemaatregelen moeten worden ingepland om het object technisch, energetisch en optisch op een eigentijds niveau te brengen. Zo zijn bijvoorbeeld de badkamers en het grootste deel van de dubbel beglaasde houten ramen uit het bouwjaar. De ramen zijn voorzien van rolluiken. De olieverwarming dateert uit 1998. Op de begane grond bevindt zich een open haard.

Conclusie
Deze woning biedt vooral kopers met handigheid, investeerders of kapitaalbeleggers een interessante kans. De combinatie van een royaal perceel, reeds aanwezige verhuur, meerdere wooneenheden en aanzienlijk ontwikkelingspotentieel opent diverse perspectieven voor toekomstig gebruik. Wie de renovatie niet schuwt, kan hier een object met aantrekkelijke inrichtingsmogelijkheden en langdurig waardestijgingspotentieel verwerven.

Location