Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und großem Entwicklungspotenzial

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Sessiz bir yerleşim bölgesinde, 1979 yılından kalma bu müstakil konut, olağanüstü geniş bir satın alma arsası üzerinde yer almaktadır. Asıl ev arsası 698 m²’dir. Buna doğrudan bitişik, halka açık olmayan, 926 m² alana sahip bir ses bariyeri seti eklenmektedir; bu alan mal sahibine ek açık alanlar ve yüksek düzeyde mahremiyet sunmaktadır. Böylece toplam arsa alanı yaklaşık 1.624 m²’ye ulaşmaktadır.

Tamamen bodrumlu konut binasının bodrum katındaki kullanım alanı yaklaşık 143 m²’dir. İlk olarak üç onaylı ve ayrı bağımsız konuttan oluşan bir çok aileli ev olarak inşa edilmiştir. Son olarak, geniş zemin kat dairesi iki ayrı daireye bölünmüş, böylece bina en son toplam dört bağımsız konut birimini kapsamıştır.
Eve 4 otopark yeri (3 otopark yeri onaylıdır) ve bir bahçe kulübesi dahildir.

Yaklaşık 111 m² oturma alanına sahip zemin kat
- Bağımsız konut 1: 3,5 oda, 1 mutfak, 1 küçük mutfak, 2 gün ışığı alan banyo, 2 teras (boş)

Yaklaşık 78,57 m² oturma alanına sahip üst kat
- Bağımsız konut 2: 1 oda, mutfak, banyo (boş) yaklaşık 34 m²
- Bağımsız konut 3: 1 oda, geçişli mutfak, banyo (kirada) yaklaşık 44 m²

1. kattaki 3 no’lu bağımsız konut Mart 2024’ten beri aylık 500 € net kira bedeliyle kiradadır. Diğer birimler boştur ve bir yenileme sonrasında yeniden kiraya verilebilir veya kişisel kullanım için değerlendirilebilir.

Donanım büyük ölçüde inşaat yılına uygundur ve basit olarak tanımlanabilir. Bina genel olarak yenileme ihtiyacı olan bir durumdadır. Gayrimenkulü teknik, enerji ve görsel açıdan güncel bir seviyeye getirmek için kapsamlı modernizasyon ve renovasyon çalışmaları planlanmalıdır. Örneğin banyolar ve çift camlı ahşap pencerelerin büyük kısmı yapım yılına aittir. Pencereler kepenklerle donatılmıştır. Mazotlu ısıtma sistemi 1998 yılındandır. Zemin katta bir şömine bulunmaktadır.

Sonuç
Bu gayrimenkul, özellikle el becerisi olan alıcılar, yatırımcılar veya sermaye yatırımcıları için ilginç bir fırsat sunmaktadır. Geniş arsa, mevcut kiralama durumu, birden fazla bağımsız konut birimi ve önemli gelişim potansiyelinin birleşimi, gelecekteki kullanım için çeşitli perspektifler sunmaktadır. Yenileme masrafından çekinmeyenler, burada cazip tasarım olanaklarına ve uzun vadeli değer artışı potansiyeline sahip bir mülk satın alabilir.

Location