Published on 17/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 189 m² |
| Rooms | 5,5 |
|---|
| Property Area | 1624 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 599.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,169.31 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
في موقع سكني هادئ يقع هذا المنزل السكني المنفصل من عام 1979 على قطعة أرض استثنائية السخاء مخصصة للشراء. تبلغ مساحة قطعة الأرض الفعلية 698 م². ويضاف إليها حاجز عزل ضوضاء ملاصق مباشرة وغير متاح للجمهور بمساحة 926 م²، والذي يوفر للمالك مساحات مفتوحة إضافية ودرجة عالية من الخصوصية. وبذلك تبلغ المساحة الإجمالية للأرض حوالي 1.624 م².
يضم المنزل السكني الكامل القبو مساحة استخدام في الطابق السفلي تبلغ حوالي 143 م². وقد شُيّد في الأصل كمنزل متعدد العائلات مع ثلاث وحدات سكنية معتمدة ومكتملة. وفي الآونة الأخيرة تم تقسيم شقة الطابق الأرضي الواسعة إلى شقتين منفصلتين، بحيث كان المبنى يضم في آخر استخدام له أربع وحدات سكنية إجمالاً.
يعود للمنزل 4 أماكن لوقوف السيارات (3 أماكن وقوف معتمدة) بالإضافة إلى بيت حديقة.
الطابق الأرضي بمساحة سكنية تبلغ حوالي 111 م²
- الوحدة السكنية 1: 3,5 غرف، 1 مطبخ، 1 ركن طبخ، 2 حمامات بضوء نهار، 2 تراسات (شاغرة)
الطابق العلوي بمساحة سكنية تبلغ حوالي 78,57 م²
- الوحدة السكنية 2: 1 غرفة، مطبخ، حمام (شاغرة) بمساحة حوالي 34 م²
- الوحدة السكنية 3: 1 غرفة، مطبخ عبور، حمام (مؤجرة) بمساحة حوالي 44 م²
الوحدة السكنية 3 في الطابق الأول مؤجرة منذ مارس 2024 بصافي إيجار شهري قدره 500 €. أما الوحدات الأخرى فهي خالية ويمكن إعادة تأجيرها بعد الترميم أو استخدامها للسكن الذاتي.
تتوافق التجهيزات في الغالب مع سنة البناء ويمكن وصفها بأنها بسيطة. ويقع المبنى إجمالاً في حالة تحتاج إلى ترميم. ينبغي احتساب أعمال تحديث وتجديد شاملة لإعادة العقار من الناحية التقنية والطاقية والبصرية إلى مستوى معاصر. فعلى سبيل المثال، الحمامات ومعظم النوافذ الخشبية مزدوجة الزجاج تعود إلى سنة البناء. النوافذ مزودة بسترائـل دوارة. تدفئة الزيت تعود إلى عام 1998. ويوجد في الطابق الأرضي مدفأة.
الخلاصة
يوفر هذا العقار فرصة مثيرة للاهتمام، خاصة للمشترين ذوي المهارة اليدوية أو المستثمرين أو من يرغبون في استثمار رأس المال. إن الجمع بين قطعة أرض واسعة، وتأجير قائم بالفعل، وعدة وحدات سكنية، وإمكانات تطوير كبيرة يفتح آفاقاً متنوعة للاستخدام المستقبلي. من لا يمانع مجهود الترميم يمكنه هنا اقتناء عقار يتيح إمكانيات تصميم جذابة وإمكانات ارتفاع في القيمة على المدى الطويل.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.