| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 189 m² |
| chambres | 5,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 1624 m² |
|---|---|
| Surface utile | 143 m² |
| Prix d'achat | 599.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 169,31 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un quartier résidentiel calme, cette maison individuelle datant de 1979 se situe sur un terrain à acheter exceptionnellement généreux. Le terrain proprement dit de la maison comprend 698 m². S’y ajoute un talus antibruit directement adjacent, non accessible au public, d’une superficie de 926 m², offrant au propriétaire des espaces extérieurs supplémentaires et un haut degré d’intimité. La superficie totale du terrain s’élève ainsi à environ 1.624 m².
La maison, entièrement sous-solée, dispose d’une surface utile au sous-sol d’environ 143 m². Elle a été construite à l’origine comme immeuble collectif avec trois unités d’habitation autorisées et achevées. Plus récemment, le spacieux appartement du rez-de-chaussée a été divisé en deux appartements séparés, de sorte que le bâtiment comprenait au total quatre unités d’habitation.
La maison comprend 4 places de stationnement (3 places sont autorisées) ainsi qu’un abri de jardin.
Rez-de-chaussée d’environ 111 m² de surface habitable
- Unité 1 : 3,5 pièces, 1 cuisine, 1 coin cuisine, 2 salles de bains avec fenêtre, 2 terrasses (vacant)
Étage supérieur d’environ 78,57 m² de surface habitable
- Unité 2 : 1 pièce, cuisine, salle de bains (vacant) d’environ 34 m²
- Unité 3 : 1 pièce, cuisine traversante, salle de bains (loué) d’environ 44 m²
L’unité d’habitation 3 au 1er étage est louée depuis mars 2024 pour un loyer mensuel hors charges de 500 €. Les autres unités sont libres et peuvent, après rénovation, être relouées ou occupées par le propriétaire.
L’équipement correspond en grande partie à l’année de construction et peut être qualifié de simple. Dans l’ensemble, le bâtiment se trouve dans un état nécessitant une rénovation. D’importants travaux de modernisation et de remise en état devraient être prévus afin de mettre le bien au niveau technique, énergétique et esthétique des standards actuels. Par exemple, les salles de bains et la majeure partie des fenêtres en bois à double vitrage datent de l’année de construction. Les fenêtres sont équipées de volets roulants. Le chauffage au fioul date de 1998. Une cheminée se trouve au rez-de-chaussée.
Conclusion
Ce bien offre une opportunité intéressante, en particulier pour des acheteurs bricoleurs, des investisseurs ou des acquéreurs patrimoniaux. La combinaison d’un terrain généreux, d’une location déjà en place, de plusieurs unités d’habitation et d’un important potentiel de développement ouvre de multiples perspectives pour une utilisation future. Ceux qui ne reculent pas devant les travaux de rénovation peuvent ici acquérir un bien offrant des possibilités d’aménagement attractives et un potentiel de valorisation à long terme.
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