| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 189 m² |
| habitaciones | 5,5 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 1624 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 143 m² |
| Precio de compra | 599.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.169,31 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una zona residencial tranquila se encuentra esta casa independiente del año 1979, situada en un terreno excepcionalmente amplio en venta. El terreno propiamente dicho de la vivienda comprende 698 m². A ello se suma directamente un talud acústico de 926 m², no accesible al público, que ofrece al propietario superficies exteriores adicionales y un alto grado de privacidad. La superficie total del terreno asciende, por tanto, a aproximadamente 1.624 m².
La vivienda, con sótano completo, dispone de una superficie útil en el sótano de aprox. 143 m². Originalmente fue construida como vivienda plurifamiliar con tres unidades residenciales autorizadas e independientes. Posteriormente, la espaciosa vivienda de la planta baja se dividió en dos viviendas separadas, por lo que el edificio comprendía finalmente un total de cuatro unidades residenciales.
La casa incluye 4 plazas de aparcamiento (3 plazas están autorizadas) y una caseta de jardín.
Planta baja con aprox. 111 m² de superficie habitable
- Unidad residencial 1: 3,5 habitaciones, 1 cocina, 1 cocina pequeña, 2 baños con luz natural, 2 terrazas (vacante)
Planta superior con aprox. 78,57 m² de superficie habitable
- Unidad residencial 2: 1 habitación, cocina, baño (vacante) con aprox. 34 m²
- Unidad residencial 3: 1 habitación, cocina de paso, baño (alquilada) con aprox. 44 m²
La unidad residencial 3 de la 1.ª planta está alquilada desde marzo de 2024 por un alquiler mensual neto de 500 €. Las demás unidades están libres y pueden volver a alquilarse tras una reforma o utilizarse para uso propio.
El equipamiento corresponde en su mayor parte al año de construcción y puede calificarse de sencillo. En general, el edificio se encuentra en un estado que requiere reformas. Deben planificarse amplias medidas de modernización y renovación para adaptar el inmueble técnica, energética y visualmente a los estándares actuales. Por ejemplo, los baños y la mayor parte de las ventanas de madera con doble acristalamiento son del año de construcción. Las ventanas están equipadas con persianas enrollables. La calefacción de gasóleo es del año 1998. En la planta baja hay una chimenea.
Conclusión
Este inmueble ofrece una oportunidad especialmente interesante para compradores con habilidades artesanales, inversores o inversores de capital. La combinación de un terreno amplio, un alquiler ya existente, varias unidades residenciales y un considerable potencial de desarrollo abre múltiples perspectivas para su uso futuro. Quien no tema el esfuerzo de la reforma puede adquirir aquí un inmueble con atractivas posibilidades de diseño y potencial de revalorización a largo plazo.
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