Published on 05/01/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 173 m² |
| Rooms | 8 |
|---|
| Property Area | 651 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 848.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,892.40 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
# Er wordt een bebouwd perceel van 651m² met huis aangeboden #
Eengezinswoning ideaal gelegen en bereikbaar via de Hofmannstr. - bouwkavel aan de achterzijde richting Neugasse/Friedrich-Ebert-Schule
De toegang tot het bouwkavel via de Neugasse wordt momenteel gebruikt als tuin en carport.
Het huis beschikt over 6-8 kamers (deels later uitgebouwd) - de aanbouw dateert van ca. 1979 - daarnaast is er ook een kelderruimte onder het oorspronkelijke huis.
De oprit biedt voldoende plaats voor een personenauto. De daarachter gelegen garage is voor 2/3 uitgebouwd voor hobbydoeleinden en achteraan (1/3) bevindt zich een sauna (bereikbaar via de wintertuin).
Bij binnenkomst in het object bevindt zich op de begane grond rechts een doucheruimte met wc, een doorgangskamer (ideaal voor thuiswerken), daarachter een "muziekkamer" en een jeugdkamer. Via de "muziekkamer" is er een extra uitgang/toegang beschikbaar.
Terug naar de entreehal, nu links via de houten trap een halve verdieping hoger, dan bevindt u zich in de woonkamer met open keuken. De blikvanger is een kachel met aan beide zijden een kijkvenster - de ruimte is ideaal voor communicatie met gasten en het gezin.
De keukenvloer is betegeld, de plankenvloer in de woonkamer is onlangs opgeknapt.
Terug in de gang opnieuw een 1/2 verdieping hoger. Een verdere doorgangskamer (werkkamer). Daarachter bevindt zich een slaapkamer met toegang tot het zuidbalkon en tot de stijlvol vormgegeven badkamer (badkuip, inloopdouche, wc, badkamermeubel, lichtkoepel boven de douche + royaal badkamerraam, plaats voor wasmachine en wasdroger - in de bouwvergunning is dit gedeelte als balkon ingetekend), de verlichting maakt het ontwerp van de badkamer compleet.
In het trappenhuis gaat het opnieuw een halve verdieping hoger, rechts bevindt zich een inbouwkast, rechtdoor bevindt zich een jeugdkamer (plankenvloer).
Links bevindt zich de kamer op de 2e zolderverdieping, eveneens een kinder- of werkkamer. Met een zogenaamde ruimtebesparende trap bereikt men de uitgebouwde dakspits. Deze is met veel liefde en nauwkeurig handwerk vormgegeven en uitgebouwd - de perfecte terugtrekplek om te lezen, schrijven of gewoon te spelen.
Vis-à-vis van de jeugdkamer op de begane grond (resp. achter de garage) bevindt zich buiten een wintertuin (met vloerverwarming - via de gasgestookte centrale verwarming van het huis) die het hele jaar door gebruikt kan worden. De beschreven sauna is via de wintertuin te bereiken. Ook is er een klein terras aanwezig.
De wintertuin en de sauna bevinden zich buiten het huis,
Aansluitend aan het woongedeelte bereikt men via de buitenruimte een berging en gereedschapsschuur.
Het tuingedeelte met een handvol fruitbomen en oude bomen die delen van de tuin in de zomer aangenaam koelen. Schommel, speeltoren, een rusthoek met houten terras nodigen uit tot het herstellen van de work-life balance.
Daarachter / tweede deel van het perceel een bouwkavel van 247m² (dat al in de 651m² is meegerekend) behoort tot dit aanbod.
dit wordt momenteel als kleinood gebruikt - u ontwikkelt dit deel via de Neugasse. Daar zou nog een onroerend goed (rijtjes-eindwoning) voor eigen gebruik of verhuur kunnen worden gerealiseerd. Momenteel bevindt zich aan deze zijde van het perceel een eldorado voor tuinliefhebbers en een carport.
Het huis en het totale perceel worden verkocht zoals het er staat en ligt. in dit aanbod incl. het bouwgrondachterstuk.
Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.