Woon- en bedrijfsgebouw met apart gebouw | Toplocatie Augsburg met ontwikkelingspotentieel

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Woon- en bedrijfsgebouw met apart gebouw | Werken en wonen op toplocatie Augsburg

Droomt u van uw eigen zaak of een rendabele investering met hoog ontwikkelingspotentieel aan een van de drukste straten van Augsburg?

Hier doet zich een zeldzame gelegenheid voor om deze droom te realiseren.

Dit veelzijdig bruikbare vastgoedensemble bevindt zich aan de Blücherstraße, een sterk bezochte winkelstraat met uitstekende zichtbaarheid. Vastgoed met deze combinatie van bedrijfsruimte, wooneenheid en aanvullend gebouw met ontwikkelingspotentieel is op deze locatie zelden op de markt te vinden.

Highlights van het object:

-Toplocatie in Augsburg-Lechhausen aan een sterk bezochte winkelstraat met hoge zichtbaarheid
-Groot etalageoppervlak aan de straat – ideaal presentatieruimte voor uw zaak
-Open ruimte voor de winkel bruikbaar, bijv. voor buitenzitplaatsen of klantengebied
-Bedrijfsruimte met apart backoffice – ideaal voor een bloeiende zaak of dienstverlenend bedrijf
-Charmant maisonnetteappartement met bijzonder woonkarakter en hoge plafonds
-Zuidwestelijk georiënteerd dakterras met veel zonuren
-Garage evenals twee extra parkeerplaatsen direct op het perceel
-Apart gebouw in het achterste deel van het perceel, reeds verbouwd tot woonhuis en momenteel in gebruik als opslagruimte – extra ontwikkelingspotentieel

Het object is geschikt voor zowel eigenaar-gebruikers, zelfstandigen als beleggers. Denkbaar is bijvoorbeeld de combinatie van werken en wonen onder één dak of een langdurige verhuur van de afzonderlijke eenheden.


Het object bestaat uit meerdere eenheden op één perceel:

1. Bedrijfseenheid op de begane grond (ca. 67,64 m²)

-Verkoop- resp. tentoonstellingsruimte met groot etalageoppervlak aan de straat
-uitstekende zichtbaarheid op een sterk bezochte locatie
-grote kantoorruimte / backoffice aan de achterzijde
-keuken en badkamer aanwezig
-bruikbare open ruimte met zonnescherm voor het gebouw (bijv. voor buitenzitplaatsen)

Geschikt o. a. voor kantoor, kapsalon, beautysalon, café of andere dienstverlenende bedrijven.


2. Maisonnetteappartement op de bovenverdieping (ca. 72,9 m²)

-aparte toegang tot de wooneenheid
-appartement over twee verdiepingen met galerij
-in totaal 3 kamers
-badkamer met daglicht, hoekbad, douche en dubbele wastafel
-apart toilet
-aansluitingen voor wasmachine en droger
-zuidwestelijk georiënteerd dakterras

De indeling maakt een aantrekkelijke benutting mogelijk voor werken en wonen in combinatie of een aparte verhuur van de wooneenheid.


3. Aparte gebouw in het achterste deel van het perceel (ca. 71,86 m²)

Momenteel in gebruik als opslag. Oorspronkelijk was het gebouw gepland als klein woonhuis en het is nog steeds voorzien van badkamer en keuken.

Aangezien het woonhuiskarakter al aanwezig is, zou een toekomstige herbestemming voor woondoeleinden – onder voorbehoud van goedkeuring door de bevoegde autoriteiten – extra ontwikkelingspotentieel kunnen bieden en op lange termijn de huurinkomsten kunnen verhogen.


4. Garage en parkeerplaatsen

-Garage op het perceel
-extra parkeerplaatsen aanwezig


Huidig gebruik

-voorste commerciële eenheid wordt momenteel door de eigenaar zelf gebruikt
-backoffice in het achterste commerciële deel verhuurd
-apart opslaggebouw verhuurd
-huurinkomsten backoffice + opslag: 950 € per maand
-maisonettewoning momenteel voor 430 € koud verhuurd

Huidige totale inkomsten:
1.380 € per maand / 16.560 € per jaar

Een vertrek van de huurders is in overleg mogelijk, zodat zowel eigen gebruik als verdere ontwikkeling van het vastgoed gerealiseerd kan worden.

De combinatie van commerciële eenheid, wooneenheid en extra gebouw met ontwikkelingspotentieel biedt veelzijdige mogelijkheden voor werken, wonen of een langetermijnbelegging op een goed zichtbare locatie in Augsburg-Lechhausen.

Location