| Powierzchnia mieszkalna ok. | 73 m² |
|---|---|
| Sypialnie | 1 |
| Pokoje | 7 |
|---|---|
| Łazienki | 1 |
| Obszar wykresu | 258 m² |
|---|
| Cena zakupu | 590.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 8 082,19 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńBudynek mieszkalno-usługowy z oddzielnym budynkiem | Praca i mieszkanie w doskonałej lokalizacji w Augsburgu
Marzysz o własnym biznesie lub dochodowej inwestycji z dużym potencjałem rozwoju przy jednej z najbardziej ruchliwych ulic Augsburga?
To rzadka okazja, aby spełnić to marzenie.
Ten wszechstronny kompleks nieruchomości znajduje się przy Blücherstraße, przy intensywnie uczęszczanej ulicy handlowej o doskonałej widoczności. Nieruchomości łączące powierzchnię usługową, lokal mieszkalny i dodatkowy budynek z potencjałem rozwoju są w tej lokalizacji rzadko spotykane na rynku.
Najważniejsze atuty nieruchomości:
-Doskonała lokalizacja w Augsburgu-Lechhausen, przy intensywnie uczęszczanej ulicy handlowej o dużej widoczności
-Duża witryna sklepowa od strony ulicy – idealna powierzchnia prezentacyjna dla Państwa firmy
-Możliwość wykorzystania powierzchni przed lokalem, np. na miejsca siedzące na zewnątrz lub strefę dla klientów
-Powierzchnia usługowa z oddzielnym zapleczem biurowym – idealna dla dobrze prosperującej firmy lub działalności usługowej
-Urokliwe mieszkanie dwupoziomowe o wyjątkowym charakterze i wysokich sufitach
-Taras na dachu z orientacją południowo-zachodnią, zapewniający wiele godzin nasłonecznienia
-Garaż oraz dwa dodatkowe miejsca parkingowe bezpośrednio na działce
-Oddzielny budynek w tylnej części działki, już rozbudowany jako dom mieszkalny i obecnie wykorzystywany jako magazyn – dodatkowy potencjał rozwoju
Nieruchomość nadaje się zarówno dla osób zamierzających korzystać z niej na własne potrzeby, osób prowadzących działalność gospodarczą, jak i inwestorów. Możliwe jest na przykład połączenie pracy i mieszkania pod jednym dachem lub długoterminowy wynajem poszczególnych lokali.
Obiekt składa się z kilku lokali na jednej działce:
1. Lokal usługowy na parterze (ok. 67,64 m²)
-Pomieszczenie sprzedażowe lub wystawowe z dużą witryną od strony ulicy
-Doskonała widoczność w intensywnie uczęszczanej lokalizacji
-Duże pomieszczenie biurowe / zaplecze biurowe w tylnej części
-Dostępna kuchnia i łazienka
-Możliwość wykorzystania wolnej powierzchni z markizą przed budynkiem (np. na miejsca siedzące na zewnątrz)
Odpowiedni m.in. na biuro, salon fryzjerski, studio kosmetyczne, kawiarnię lub inną działalność usługową.
2. Mieszkanie dwupoziomowe na piętrze (ok. 72,9 m²)
-Oddzielne wejście do lokalu mieszkalnego
-Mieszkanie na dwóch poziomach z galerią
-Łącznie 3 pokoje
-Łazienka z oknem, narożną wanną, prysznicem i podwójną umywalką
-Osobna toaleta
-Przyłącza do pralki i suszarki
-Taras na dachu z orientacją południowo-zachodnią
Układ umożliwia atrakcyjne wykorzystanie do pracy oraz połączenie prowadzenia działalności i zamieszkania lub oddzielny wynajem jednostki mieszkalnej.
3. Oddzielny budynek na tylnej części działki (ok. 71,86 m²)
Obecnie wykorzystywany jako magazyn. Pierwotnie budynek został zaplanowany jako mały dom mieszkalny i nadal jest wyposażony w łazienkę oraz kuchnię.
Ponieważ charakter budynku mieszkalnego jest już zachowany, przyszła zmiana sposobu użytkowania na cele mieszkalne – z zastrzeżeniem uzyskania zgody właściwego urzędu – mogłaby zapewnić dodatkowy potencjał rozwoju i w dłuższej perspektywie zwiększyć przychody z najmu.
4. Garaż i miejsca parkingowe
-Garaż na działce
-dodatkowe miejsca parkingowe dostępne
Obecne wykorzystanie
-przedni lokal użytkowy jest obecnie wykorzystywany przez właściciela
-biuro zaplecza w tylnej części lokalu użytkowego jest wynajmowane
-oddzielny budynek magazynowy jest wynajmowany
-przychody z najmu biura zaplecza + magazynu: 950 € miesięcznie
-mieszkanie dwupoziomowe jest obecnie wynajmowane za 430 € czynszu netto
Obeczne łączne przychody:
1.380 € miesięcznie / 16.560 € rocznie
Wyprowadzka najemców jest możliwa po uzgodnieniu, dzięki czemu można zrealizować zarówno własne użytkowanie, jak i dalszy rozwój nieruchomości.
Połączenie lokalu użytkowego, jednostki mieszkalnej i dodatkowego budynku z potencjałem rozwoju oferuje różnorodne możliwości prowadzenia działalności, zamieszkania lub długoterminowej inwestycji kapitałowej w dobrze widocznej lokalizacji w Augsburgu-Lechhausen.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
860.000 € Przybyć. Czuć się dobrze. Być u siebie.86165 Augsburg– Lechhausen
529.000 € Środkowy segment domu szeregowego w Augsburgu-Lechhausen – 4 pokoje, ogród, garaż i potencjał rozbudowy86165 Augsburg– Lechhausen
499.500 € Atrakcyjny dom szeregowy środkowy w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej Augsburga-Lechhausen86165 Augsburg
