अलग इमारत सहित आवासीय और व्यावसायिक भवन | विकास की संभावनाओं वाली ऑग्सबर्ग की प्रमुख स्थिति

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

अलग भवन सहित आवासीय और व्यावसायिक भवन | ऑग्सबुर्ग की प्रमुख स्थिति में काम और आवास

क्या आप ऑग्सबुर्ग की सबसे व्यस्त सड़कों में से एक पर अपना खुद का व्यवसाय या उच्च विकास क्षमता वाला लाभदायक निवेश करने का सपना देखते हैं?

यहाँ इस सपने को साकार करने का दुर्लभ अवसर उपलब्ध है।

यह बहुउपयोगी संपत्ति समूह ब्लूख़रश्ट्रासे पर स्थित है, जो उत्कृष्ट दृश्यता वाली अत्यधिक व्यस्त व्यावसायिक सड़क है। इस स्थान पर व्यावसायिक क्षेत्र, आवासीय इकाई और विकास क्षमता वाले अतिरिक्त भवन का ऐसा संयोजन बहुत कम बाजार में मिलता है।

संपत्ति की मुख्य विशेषताएँ:

-ऑग्सबुर्ग-लेखहाउज़ेन में अत्यधिक व्यस्त व्यावसायिक सड़क पर प्रमुख स्थिति और उच्च दृश्यता
-सड़क की ओर बड़ी शो-विंडो—आपके व्यवसाय के लिए आदर्श प्रस्तुति क्षेत्र
-दुकान के सामने खुला क्षेत्र उपयोग योग्य, जैसे बाहरी बैठने की जगह या ग्राहक क्षेत्र के लिए
-अलग बैकऑफिस सहित व्यावसायिक क्षेत्र—फलते-फूलते व्यवसाय या सेवा प्रतिष्ठान के लिए आदर्श
-विशेष आवासीय चरित्र और ऊँची छतों वाला आकर्षक मैज़ोनेट अपार्टमेंट
-दक्षिण-पश्चिम दिशा में बनी छत, जहाँ कई घंटे धूप रहती है
-गैरेज तथा संपत्ति पर सीधे दो अतिरिक्त पार्किंग स्थान
-संपत्ति के पिछले हिस्से में अलग भवन, पहले से आवासीय भवन के रूप में विकसित और वर्तमान में भंडारण के लिए उपयोग में—अतिरिक्त विकास क्षमता

यह संपत्ति स्वयं उपयोग करने वालों, स्वरोज़गार करने वालों तथा पूंजी निवेशकों के लिए समान रूप से उपयुक्त है। उदाहरण के लिए, एक ही छत के नीचे काम और आवास का संयोजन या अलग-अलग इकाइयों को दीर्घकालिक किराये पर देना संभव है।


यह संपत्ति एक भूखंड पर कई इकाइयों से बनी है:

1. भूतल पर व्यावसायिक इकाई (लगभग 67,64 m²)

-सड़क की ओर बड़ी शो-विंडो वाला बिक्री या प्रदर्शनी कक्ष
-अत्यधिक व्यस्त स्थान पर उत्कृष्ट दृश्यता
-पिछले हिस्से में बड़ा कार्यालय कक्ष / बैकऑफिस
-रसोई और बाथरूम उपलब्ध
-भवन के सामने शामियाने सहित उपयोग योग्य खुला क्षेत्र (जैसे बाहरी बैठने की जगह के लिए)

कार्यालय, हेयर सैलून, कॉस्मेटिक स्टूडियो, कैफ़े या अन्य सेवा प्रतिष्ठानों के लिए उपयुक्त।


2. ऊपरी मंजिल पर मैज़ोनेट अपार्टमेंट (लगभग 72,9 m²)

-आवासीय इकाई के लिए अलग प्रवेश
-गैलरी सहित दो स्तरों पर अपार्टमेंट
-कुल 3 कमरे
-कोने के बाथटब, शॉवर और डबल वॉशबेसिन वाला प्राकृतिक प्रकाशयुक्त बाथरूम
-अलग शौचालय
-वॉशिंग मशीन और ड्रायर के लिए कनेक्शन
-दक्षिण-पश्चिम दिशा में बनी छत

यह विभाजन काम के लिए आकर्षक उपयोग की अनुमति देता हैऔर आवासीय उपयोग के संयोजन में या आवासीय इकाई को अलग से किराये पर देना।


3. भूखंड के पिछले हिस्से में अलग इमारत (लगभग 71,86 m²)

वर्तमान में भंडारण के रूप में उपयोग की जा रही है। मूल रूप से इस इमारत की योजना एक छोटे आवासीय घर के रूप में बनाई गई थी और यह अभी भी बाथरूम और रसोई से सुसज्जित है।

चूंकि आवासीय घर का स्वरूप पहले से मौजूद है, इसलिए भविष्य में आवासीय प्रयोजनों के लिए पुनः उपयोग – संबंधित प्राधिकरण की अनुमति के अधीन – अतिरिक्त विकास क्षमता प्रदान कर सकता है और दीर्घकाल में किराये की आय बढ़ा सकता है।


4. गैरेज और पार्किंग स्थान

-भूखंड पर गैरेज
-अतिरिक्त पार्किंग स्थान उपलब्ध


वर्तमान उपयोग

-सामने वाली व्यावसायिक इकाई का वर्तमान में मालिक स्वयं उपयोग कर रहा है
-पिछले व्यावसायिक हिस्से में बैकऑफिस किराये पर दिया गया है
-अलग भंडारण इमारत किराये पर दी गई है
-बैकऑफिस + भंडारण से किराये की आय: 950 € मासिक
-मैज़ोनेट आवास वर्तमान में 430 € ठंडे किराये पर दिया गया है

वर्तमान कुल आय:
1.380 € मासिक / 16.560 € वार्षिक

किरायेदारों का स्थानांतरण आपसी सहमति के बाद संभव है, जिससे संपत्ति का स्वयं उपयोग और उसका आगे विकास, दोनों साकार किए जा सकते हैं।

व्यावसायिक इकाई, आवासीय इकाई और विकास क्षमता वाली अतिरिक्त इमारत का संयोजन ऑग्सबर्ग-लेखहाउज़ेन के अच्छी दृश्यता वाले स्थान पर काम, आवास या दीर्घकालिक पूंजी निवेश के लिए विविध संभावनाएं प्रदान करता है।

स्थान