| Superficie di soggiorno ca. | 73 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 258 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 590.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.082,19 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEdificio residenziale e commerciale con edificio separato | Lavorare e abitare in una posizione privilegiata ad Augusta
Sognate di avere una vostra attività o un investimento redditizio con elevato potenziale di sviluppo in una delle strade più vivaci di Augusta?
Questa è una rara opportunità per realizzare questo sogno.
Questo versatile complesso immobiliare si trova in Blücherstraße, una strada commerciale molto frequentata e con eccellente visibilità. Immobili con questa combinazione di superficie commerciale, unità abitativa ed edificio aggiuntivo con potenziale di sviluppo sono raramente disponibili sul mercato in questa posizione.
Punti di forza dell’immobile:
-Posizione privilegiata ad Augsburg-Lechhausen, in una strada commerciale molto frequentata e altamente visibile
-Ampia vetrina sulla strada – superficie ideale per presentare la vostra attività
-Spazio esterno utilizzabile davanti al negozio, ad es. per posti a sedere all’aperto o area clienti
-Superficie commerciale con back office separato – ideale per un’attività fiorente o un’impresa di servizi
-Affascinante appartamento maisonette con particolare carattere abitativo e soffitti alti
-Terrazza sul tetto orientata a sud-ovest, con molte ore di sole
-Garage e due ulteriori posti auto direttamente sulla proprietà
-Edificio separato nella parte posteriore del terreno, già ristrutturato come abitazione e attualmente utilizzato come deposito – ulteriore potenziale di sviluppo
L’immobile è adatto sia a chi desidera utilizzarlo personalmente, sia a lavoratori autonomi e investitori. È ipotizzabile, ad esempio, la combinazione di lavoro e abitazione sotto lo stesso tetto oppure la locazione a lungo termine delle singole unità.
L’immobile è composto da più unità su un terreno:
1. Unità commerciale al piano terra (ca. 67,64 m²)
-Locale di vendita o esposizione con ampia vetrina sulla strada
-Eccellente visibilità in una posizione molto frequentata
-Ampio ufficio / back office nella parte posteriore
-Cucina e bagno presenti
-Spazio esterno utilizzabile con tenda da sole davanti all’edificio (ad es. per posti a sedere all’aperto)
Adatta, tra l’altro, per ufficio, parrucchiere, centro estetico, caffè o altre attività di servizi.
2. Appartamento maisonette al piano superiore (ca. 72,9 m²)
-Accesso separato all’unità abitativa
-Appartamento disposto su due livelli con galleria
-3 locali complessivi
-Bagno con luce naturale, vasca ad angolo, doccia e doppio lavabo
-WC separato
-Attacchi per lavatrice e asciugatrice
-Terrazza sul tetto orientata a sud-ovest
La disposizione consente un utilizzo interessante per lavorare e abitazione in combinazione oppure la locazione separata dell’unità abitativa.
3. Edificio separato nella parte posteriore del terreno (ca. 71,86 m²)
Attualmente utilizzato come magazzino. Originariamente l’edificio era stato progettato come piccola abitazione ed è tuttora dotato di bagno e cucina.
Poiché il carattere residenziale è già presente, un futuro cambio di destinazione d’uso a fini abitativi – previa autorizzazione delle autorità competenti – potrebbe offrire un ulteriore potenziale di sviluppo e aumentare a lungo termine i proventi da locazione.
4. Garage e posti auto
-Garage sulla proprietà
-posti auto aggiuntivi disponibili
Utilizzo attuale
-l’unità commerciale anteriore è attualmente utilizzata direttamente dal proprietario
-back office nella parte commerciale posteriore dato in locazione
-edificio separato adibito a magazzino dato in locazione
-proventi da locazione back office + magazzino: 950 € mensili
-appartamento su due livelli attualmente affittato a 430 € netti al mese
Proventi complessivi attuali:
1.380 € mensili / 16.560 € annuali
È possibile concordare il trasferimento degli inquilini, consentendo così sia l’uso personale sia un ulteriore sviluppo dell’immobile.
La combinazione di unità commerciale, unità abitativa ed edificio aggiuntivo con potenziale di sviluppo offre molteplici possibilità per lavorare, abitare o realizzare un investimento a lungo termine in una posizione ben visibile di Augsburg-Lechhausen.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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