| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 160 m² |
| Bouwjaar | 1955 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 6,5 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 681 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 790.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.937,50 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesOp de bovenverdieping zijn er 3 kamers, keuken en badkamer (met ligbad), beneden 2 kamers, keuken en badkamer (met ligbad) en een
zelfstandige woonruimte met 1,5 kamer + toilet.
Het perceel spreekt drie doelgroepen aan — elk met een eigen visie, allemaal verenigd door een zeldzame combinatie van natuur aan de Lech en een korte verbinding met het centrum van Augsburg.
Een karakteristiek huis met geschiedenis.
Wie de bestaande woning wil behouden, treft een hoogwaardig gebouwde woning aan die een grondige renovatie verdient. De energieprestaties en plattegronden kunnen naar hedendaagse normen worden gebracht — en door een aanbouw, extra verdieping of dakuitbouw kan ook de ruimte opnieuw worden ingedeeld — zonder het karakteristieke karakter op te geven.
Het volledige potentieel van het perceel.
De ligging, vorm en aantoonbare vraag in de directe omgeving pleiten voor herontwikkeling. Op 681 m² met ca. 23 m straatfront is een nieuw appartementencomplex mogelijk, qua schaal vergelijkbaar met de reeds gerealiseerde bebouwing van de buren — met ondergrondse parkeergarage, volledige kelder en rolstoeltoegankelijke lift. Een onafhankelijke deskundige heeft sloop en nieuwbouw aangemerkt als de economisch voor de hand liggende optie voor herontwikkeling (sloopkosten ca. 50.000 € volgens de ontvangen offerte).
Een toevluchtsoord tussen de Lech en de stad.
Wie op deze plek een uniek thuis wil creëren, vindt hier een locatie zoals die zelden op de markt komt: minder dan 100 meter tot de Lech met zijn uiterwaarden, vier kilometer tot het centrum van Augsburg. Een karakteristiek perceel dat ruimte biedt voor individuele concepten — van een op maat ontworpen eengezinswoning tot tiny houses achter op het perceel
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
1. Rustige woonstraat (30 km/u) in een gevestigde woonwijk
2. De Lech & recreatiegebied op 2 minuten lopen
3. A8 en B2 op enkele minuten rijden – ideaal voor forenzen
4. Tram op 3 minuten lopen, stadscentrum ca. 2 km
5. Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand: supermarkt, scholen, artsen, horeca
6. Gewilde, waardevast gelegen locatie met sterke werkgevers (KUKA, MAN, Osram)
Een locatie aan de oever van de Lech die zelden op de markt komt — met parkeerplaatsen direct voor de deur. Verder bouwen op wat er staat of helemaal opnieuw beginnen: het perceel leent zich voor beide.
Ligging & verbindingen Routes, aansluitingen, bereikbaarheid.
De Wartenburgerstraße ligt in het zuidelijke Lechhausen. Scholen, kinderdagverblijven, winkels voor dagelijkse boodschappen en een bushalte zijn op loopafstand bereikbaar. Tramlijn 1 bij de Ulrichsbrücke brengt de binnenstad van Augsburg binnen enkele minuten binnen bereik, de A8 verbindt Lechhausen met München, Ulm en Stuttgart.
Lech & Lechanlagen < 100 m
Diverse buslijnen - op loopafstand
Tram Ulrichsbrücke - op loopafstand
Talrijke winkelmogelijkheden (speciaalzaken en supermarkten) - op loopafstand
Augsburg Hauptbahnhof ≈ 4 km
A8 (Augsburg–München) - oprit vlakbij
860.000 € Aankomen. Je prettig voelen. Thuis zijn.86165 Augsburg– Lechhausen
509.000 € Tussenwoning in Augsburg-Lechhausen – 4 kamers, tuin, garage en uitbreidingspotentieel86165 Augsburg– Lechhausen
509.000 € Tussenwoning in Augsburg-Lechhausen – 4 kamers, tuin, garage en uitbreidingspotentieel86165 Augsburg
