| Приблизна житлова площа | 73 m² |
|---|---|
| спальні | 1 |
| Кімната | 7 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| земельна площа | 258 m² |
|---|
| Ціна продажу | 590.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 8.082,19 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЖитлово-комерційний будинок з окремою будівлею | Робота та проживання у престижному районі Аугсбурга
Ви мрієте про власний бізнес або вигідну інвестицію з високим потенціалом розвитку на одній із найжвавіших вулиць Аугсбурга?
Тут з’являється рідкісна можливість здійснити цю мрію.
Цей багатофункціональний комплекс нерухомості розташований на вулиці Блюхерштрасе, жвавій торговій вулиці з чудовою видимістю. Об’єкти з таким поєднанням комерційної площі, житлового приміщення та додаткової будівлі з потенціалом розвитку рідко зустрічаються на ринку в цьому місці.
Основні переваги нерухомості:
-Престижне розташування в Аугсбурзі-Лехгаузені на жвавій торговій вулиці з високою видимістю
-Велика вітрина, орієнтована на вулицю, — ідеальний простір для презентації вашого бізнесу
-Вільна площа перед магазином, яку можна використовувати, наприклад, для місць на відкритому повітрі або клієнтської зони
-Комерційна площа з окремим бек-офісом — ідеально для успішного бізнесу або підприємства сфери послуг
-Чарівна дворівнева квартира з особливою атмосферою та високими стелями
-Дахова тераса південно-західної орієнтації з великою кількістю сонячних годин
-Гараж, а також два додаткові паркомісця безпосередньо на земельній ділянці
-Окрема будівля в задній частині ділянки, вже облаштована як житловий будинок і наразі використовувана як склад, — додатковий потенціал розвитку
Нерухомість підходить як для власного користування, так і для самозайнятих осіб та інвесторів. Наприклад, можливе поєднання роботи та проживання під одним дахом або довгострокова здача окремих приміщень в оренду.
Об’єкт складається з кількох приміщень на одній земельній ділянці:
1. Комерційне приміщення на першому поверсі (прибл. 67,64 м²)
-Торговельна або виставкова зала з великою вітриною, орієнтованою на вулицю
-Чудова видимість у жвавому місці
-Великий офіс / бек-офіс у задній частині
-Наявні кухня та ванна кімната
-Придатна для використання вільна площа з маркізою перед будівлею (наприклад, для місць на відкритому повітрі)
Підходить, зокрема, для офісу, перукарні, косметичної студії, кафе або інших підприємств сфери послуг.
2. Дворівнева квартира на верхньому поверсі (прибл. 72,9 м²)
-Окремий вхід до житлового приміщення
-Квартира на двох рівнях із галереєю
-Загалом 3 кімнати
-Ванна кімната з природним освітленням, кутовою ванною, душем і подвійним умивальником
-Окремий туалет
-Підключення для пральної та сушильної машин
-Дахова тераса південно-західної орієнтації
Планування дає змогу привабливо поєднати роботуі проживання в комбінації або окрема здача житлової одиниці.
3. Окрема будівля в задній частині земельної ділянки (прибл. 71,86 м²)
Наразі використовується як склад. Спочатку будівля планувалася як невеликий житловий будинок і досі обладнана ванною кімнатою та кухнею.
Оскільки характер житлового будинку вже наявний, майбутня зміна використання на житлові цілі — за умови отримання дозволу відповідних органів — може запропонувати додатковий потенціал розвитку та в довгостроковій перспективі збільшити орендні доходи.
4. Гараж і паркомісця
-гараж на земельній ділянці
-додаткові паркомісця в наявності
Поточне використання
-передня комерційна одиниця наразі використовується власником самостійно
-бек-офіс у задній комерційній частині зданий в оренду
-окрема складська будівля здана в оренду
-доходи від оренди бек-офісу + складу: 950 € на місяць
-мезонет наразі зданий в оренду за 430 € без комунальних витрат
Поточні загальні доходи:
1.380 € на місяць / 16.560 € на рік
Виселення орендарів можливе за домовленістю, завдяки чому можна реалізувати як власне використання, так і подальший розвиток нерухомості.
Поєднання комерційної одиниці, житлової одиниці та додаткової будівлі з потенціалом розвитку пропонує різноманітні можливості для роботи, проживання або довгострокового капіталовкладення в добре помітному місці району Аугсбург-Леххаузен.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
860.000 € Приїхати. Почуватися добре. Бути вдома.86165 Augsburg– Lechhausen
529.000 € Середній таунхаус в Аугсбурзі-Лехгаузені — 4 кімнати, сад, гараж і потенціал для розширення86165 Augsburg– Lechhausen
499.500 € Привабливий середній таунхаус у тихому житловому районі Аугсбурга-Лехгаузена86165 Augsburg
