Hastedt | Te renoveren rijtjeshuis met veel uitbreidingspotentieel

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Deze te renoveren tussenwoning uit circa 1959 biedt een interessante mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een object met ontwikkelingspotentieel en hun eigen ideeën willen realiseren. Het pand is gelegen op een perceel van circa 107 m² en overtuigt door de solide basisstructuur en de vele uitbreidingsmogelijkheden.

De woonoppervlakte van circa 80 m² is verdeeld over in totaal twee goed ingedeelde kamers. Bij het betreden van de woning wordt al duidelijk dat hier met gerichte moderniseringsmaatregelen een eigentijds woonconcept kan worden gecreëerd. Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime woon- en eetkamer, die door de inrichting een aangenaam ruimtelijk gevoel biedt en talrijke inrichtingsmogelijkheden heeft.

De lichte slaapkamer overtuigt met directe toegang tot het balkon op het westen. Hier kunnen de middag- en avonduren in een aangename sfeer worden doorgebracht. Een extra balkonruimte vormt een aanvulling op het aanbod en zorgt voor extra verblijfskwaliteit in de buitenruimte.

De aanwezige inbouwkeuken is uitgevoerd in rustieke stijl en is al voorzien van elektrische apparatuur, die bij de koopprijs is inbegrepen. De badkamer is circa in 2000 gemoderniseerd en is betegeld in tijdloos wit. Deze wordt aangevuld met een separaat toilet, wat vooral in het dagelijks leven extra comfort biedt.

In de gehele woning zijn verschillende vloerbedekkingen aanwezig, zoals tapijt, PVC en tegels. Witte houten kamerdeuren uit het bouwjaar, circa, benadrukken het klassieke karakter van het pand.
De houten ramen met dubbele beglazing dateren van circa 1970 en zijn voorzien van handmatig bediende rolluiken. Gedeeltelijk verlaagde plafonds met geïntegreerde spotlights zorgen in bepaalde ruimtes voor aangename verlichting.

Technisch is de woning voorzien van een centrale gasverwarming uit circa 1987. Er zijn robuuste koperen leidingen aanwezig, evenals een twee- en drieaderige elektrische installatie met aardlekschakelaar. Desondanks is er in het algemeen sprake van een uitgebreide moderniseringsbehoefte, waardoor kopers de mogelijkheid hebben het pand aan te passen aan de hedendaagse eisen.

Een bijzonder hoogtepunt is het dak, dat aanzienlijk uitbreidingspotentieel biedt en extra woonruimte kan creëren. De gedeeltelijke kelder met separate toegang vergroot de gebruiksoppervlakte met circa 10 m² en biedt praktische bergruimte.

Dit aanbod wordt compleet gemaakt door een toegang aan de achterzijde tot het perceel, die in het dagelijks leven extra flexibiliteit biedtmogelijk maakt. De rustige en tegelijkertijd goed ontsloten ligging maakt het huis bijzonder aantrekkelijk voor iedereen die dicht bij de stad wil wonen en toch van een zekere mate van privacy wil genieten.

In totaal gaat het om een vastgoedobject met een solide basis en een groot ontwikkelingspotentieel, dat met name voor handige doe-het-zelvers of investeerders een interessant perspectief biedt.
De Bremer wijk Bremen-Hastedt overtuigt door zijn levendige mix van stedelijks dagelijks leven, gegroeide structuren en een uitstekende verbinding met het stadscentrum. De omgeving wordt gekenmerkt door gevarieerde bebouwing met klassieke Altbremer-huizen, goed onderhouden meergezinswoningen en enkele nieuwbouwprojecten en biedt een aangename woonomgeving met een veelzijdig karakter.

De gevestigde buurt en de gemengde bevolkingssamenstelling dragen bovendien bij aan een authentiek en levendig totaalbeeld.

De nabijheid van de Weser zorgt voor veel recreatiemogelijkheden. Langs de oevers nodigen wandel- en fietspaden uit tot ontspannen uren in het groen, terwijl er tegelijkertijd tal van mogelijkheden zijn voor sportieve activiteiten in de buitenlucht. Vooral in de warmere maanden ontstaat hier een aangename, bijna ontspannen sfeer die het dagelijks leven merkbaar veraangenaamt. Ook kleinere parken en groenvoorzieningen in de directe omgeving zorgen voor een geslaagde balans met het stadsleven.

In het dagelijks leven scoort de locatie met een uitstekende infrastructuur. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, bakkerijen, cafés, artsen en apotheken bevinden zich in de directe nabijheid en zijn gemakkelijk bereikbaar.

Vooral langs de Hastedter Heerstraße en rond de St.-Jürgen-Straße is er een gevarieerd aanbod aan winkels en diensten. Dit wordt aangevuld door weekmarkten en kleinere detailhandelszaken, die bijdragen aan de lokale voorziening en de wijk extra levendig maken. Ook op gastronomisch gebied biedt de omgeving een aangename keuze voor het dagelijks leven.

De verkeersverbindingen zijn zeer goed. Meerdere tram- en buslijnen zorgen voor een snelle verbinding met het centrum van Bremen en de aangrenzende stadsdelen. De reistijd naar het centrum van Bremen bedraagt, afhankelijk van het vervoermiddel, ongeveer 10 tot 15 minuten. Ook met de auto is er dankzij de nabijgelegen hoofdverkeersaders een snelle aansluiting op het bovenregionale wegennet, zodat zowel forenzen als frequente reizigers hiervan profiteren.

Gezinnen profiteren van een breed Onderwijs- en kinderopvangaanbod. Kleuterscholen, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de nabije omgeving en zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse recreatie- en sportmogelijkheden beschikbaar, die een actief en afwisselend leven ondersteunen. Speelplaatsen en voorzieningen dicht bij huis maken het gezinsvriendelijke totaalbeeld compleet.

Al met al biedt Hastedt een evenwichtige combinatie van stedelijke nabijheid, solide infrastructuur en natuurrijke recreatiemogelijkheden. De goede bereikbaarheid, het veelzijdige aanbod voor het dagelijks leven en de nabijheid van de Wezer maken de wijk tot een aantrekkelijke woonlocatie voor verschillende levensmodellen - van alleenstaanden, stellen en gezinnen tot forenzen.
- Te renoveren tussenwoning met veel uitbreidingspotentieel

- Bouwjaar: ca. 1959

- Woonoppervlakte: ca. 80 m²

- Oppervlakte voor ander gebruik: ca. 10 m²

- Perceeloppervlakte: ca. 107 m²

- Aantal kamers: 2

- Te renoveren algehele staat van de woning

- Open woon- en eetgedeelte en lichte slaapkamer met toegang tot het balkon

- Rustieke inbouwkeuken inclusief elektrische apparatuur bij de prijs inbegrepen

- Wit betegelde badkamer uit ca. 2000

- Separaat toilet

- Vloerbedekkingen: tapijt, PVC, tegels en witte houten kamerdeuren

- Houten ramen met dubbele beglazing uit ca. 1970

- Handmatig bediende rolluiken aanwezig

- Gedeeltelijk verlaagde plafonds met spotlights

- Efficiënte centrale gasverwarming uit ca. 1987

- Robuuste koperen leidingen en tweeadrige en drieaderige elektra met aardlekschakelaar

- Dak biedt veel uitbreidingspotentieel

- Gedeeltelijke kelder met afzonderlijke toegang

- Balkons op het westen

.-Toegang aan de achterzijde tot het perceel

- Rustige en tegelijkertijd goed aangesloten ligging

Location