Huis in Urdenbach (1 of 2 gezinnen)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Hier woont u op in totaal 143 m², verdeeld over 5 kamers. Dit appartement ligt in het mooie Düsseldorf. De woning beschikt over een mooi balkon/ een mooi terras. Het appartement kan onmiddellijk betrokken worden.

Alle kenmerken in één oogopslag:

- tuin
- zolder
- balkon/ terras
- kelder
- Algemeen

- Het betreft een particuliere verkoop zonder makelaar. Aanvragen van makelaars zijn niet gewenst en worden ook niet beantwoord.
Bij een grondprijs van 1200 € per m² en een grootte van 557 m² is het door ons aangeboden bebouwde perceel een echt koopje.

Objectbeschrijving
Het prachtige grote perceel bestaat uit een aan beide zijden aangebouwd een(twee)gezinswoning,, die circa 1907 werd gebouwd, evenals een droomachtige parkachtige tuin.
De ruimtes op de begane grond hebben zeer hoge plafonds, waardoor een aangenaam ruimtelijk gevoel ontstaat. In de loop der jaren zijn uitgebreide moderniseringswerkzaamheden uitgevoerd, onder andere de verhoging van het gebouw en de beklinkering van alle gevels van het huis. In december 2024 werd een moderne HR-ketelinstallatie geïnstalleerd.
Het gebouw kan uiteraard nog steeds in de huidige staat worden gebruikt, maar een verdere modernisering ligt ook voor de hand.
Omdat zich op elke verdieping een keuken en een badkamer bevinden, zou het huis in principe ook als tweegezinswoning gebruikt kunnen worden. Het huis is volledig onderkelderd en beschikt over een grote zolderruimte evenals twee garages en een grote wasruimte in de aanbouw.

Uittreksel uit het bestemmingsplan:
Soort gebruik: WR
Aantal bouwlagen: III
GRZ: 0,4

Overige gegevens
Aparte toiletten: 2
Garages/parkeerplaatsen: 2
Perceeloppervlakte: ca. 557 m²

Ligging
Urdenbach is als woonlocatie zeer geliefd!

Urdenbach ligt in het zuiden van de stad aan de Rijn en grenst aan de wijk Benrath.
Binnen een paar minuten lopen bereikt u de Rijn en slot Benrath.
De Urdenbacher Kämpe is een ecologisch natuurreservaat met een uniek mooi uiterwaardenlandschap en ligt direct voor uw deur. De Kämpe is een klein paradijs voor wandelaars en hardlopers. Deze stadswijk van Düsseldorf is ook zeer gewild vanwege de uitstekende infrastructuur met kinderopvang, scholen, horeca en winkelmogelijkheden en goede medische zorg, en het ziekenhuis Benrath is te voet bereikbaar. Voor forenzen is Urdenbach gunstig gelegen qua verkeer; er is een goede verbinding naar het centrum van Düsseldorf via de snelweg. Binnen enkele minuten met de auto zijn zowel de snelwegen A 59 en A 46 alsook het station van Benrath bereikbaar.

In het groene Urdenbach woont u dicht bij de stad, op een prachtige plek!

Energie
Energiecertificaat: energieverbruiksattest
Belangrijke energiebronnen: gas, centrale verwarming
Energieverbruik: 135,80 kWh(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen
Energie-efficiëntieklasse: E
Afgiftedatum: 19.05.2016
Geldig tot: 19.05.2026
Bouwjaar (volgens energiecertificaat): 1907
Laatste modernisering: 2024 (installatie van een nieuwe gascondensatieketel)

Location