Дом в Урденбахе (1 или 2 семьи)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Здесь вы живете на общей площади 143 м², распределенной на 5 комнат. Эта квартира находится в красивом Дюссельдорфе . Недвижимость располагает красивым балконом/ красивой террасой. Въехать в квартиру можно сразу.

Все характеристики с первого взгляда:

- сад
- чердак
- балкон/ терраса
- подвал
- Общие сведения

- Это частная продажа без посредника. Запросы от риелторов нежелательны и также не будут отвечены.
При цене участка 1200 € за м² и площади 557 м² предлагаемый нами застроенный участок — настоящая находка.

Описание объекта
Прекрасный большой участок состоит из с двух сторон пристроенного дома на одну(две) семьи,, построенного примерно в 1907 году, а также сказочного паркового сада.
Помещения на первом этаже имеют очень высокие потолки, благодаря чему создается приятное ощущение пространства. В течение многих лет были проведены масштабные работы по модернизации, в том числе надстройка здания, а также облицовка всего фасада кирпичом. В декабре 2024 года была установлена современная отопительная система с конденсационным котлом.
Разумеется, здание можно и дальше использовать в нынешнем состоянии, однако также есть возможность дополнительной модернизации.
Поскольку на каждом этаже есть кухня и ванная, дом в принципе можно использовать и как двухсемейный дом. Дом полностью подвален и имеет большой чердак, а также два гаража и большую прачечную в пристройке.

Выдержка из плана застройки:
Вид использования: WR
Количество этажей: III
GRZ: 0,4

Дополнительные сведения
Отдельные туалеты: 2
Гаражи/парковочные места: 2
Площадь участка: ок. 557 м²

Описание местоположения
Урденбах как место проживания пользуется большой популярностью!

Урденбах расположен на юге города на Рейне и граничит с районом Бенрат.
За несколько минут пешком вы доберетесь до Рейна, а также до замка Бенрат.
Urdenbacher Kämpe — это экологический природный заповедник с необыкновенно красивым пойменным ландшафтом и находится прямо у вашего порога. Kämpe — это маленький рай для прогулок и бегунов. Этот район Дюссельдорфа также очень востребован благодаря своей превосходной инфраструктуре с детскими садами, школами, заведениями общественного питания и возможностями для покупок, а также хорошим медицинским обслуживанием, и больница Бенрат находится в пешей доступности. Для тех, кто ездит на работу, Урденбах удобно расположен с точки зрения транспорта, есть хорошее сообщение с центром Дюссельдорфа по скоростной дороге. До автомагистралей A 59 и A 46, а также до вокзала Бенрат можно добраться всего за несколько минут на автомобиле.

В зеленом Урденбахе можно прекрасно жить рядом с городом!

Энергия
Энергетический паспорт: паспорт по энергопотреблению
Основные источники энергии: газ, центральное отопление
Потребление энергии: 135,80 кВтч(м²*год)
Потребление энергии на горячую воду включено
Класс энергоэффективности: E
Дата выдачи: 19.05.2016
Действителен до: 19.05.2026
Год постройки (согласно энергетическому паспорту): 1907
Последняя модернизация: 2024 (установка новой газовой конденсационной установки)

Location