Maison à Urdenbach (1 ou 2 familles)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Vous habitez ici sur un total de 143 m², répartis en 5 pièces. Cet appartement est situé dans le beau Düsseldorf . La propriété dispose d'un beau balcon/ d'une belle terrasse. L'appartement peut être occupé immédiatement.

Toutes les caractéristiques en un coup d'œil :

- Jardin
- Grenier
- Balcon/ terrasse
- Cave
- Généralités

- Il s'agit d'une vente privée sans courtier. Les demandes des courtiers ne sont pas souhaitées et ne recevront pas de réponse.
Avec un prix du terrain de 1200 € par m² et une superficie de 557 m², le terrain bâti que nous proposons est une véritable aubaine.

Description du bien
Le magnifique grand terrain se compose d'une maison unifamiliale (jumelée des deux côtés) ou bifamiliale,, construite vers 1907, ainsi que d'un jardin de rêve semblable à un parc.
Les pièces du rez-de-chaussée ont de très hauts plafonds, ce qui procure une agréable sensation d'espace. D'importants travaux de modernisation, entre autres la surélévation du bâtiment ainsi que le parement en briques de toutes les façades de la maison, ont été réalisés au fil des années. En décembre 2024, une moderne chaudière à condensation a été installée.
Le bâtiment peut bien entendu continuer à être utilisé dans son état actuel, mais une nouvelle modernisation serait également envisageable.
Comme il y a une cuisine et une salle de bain à chaque étage, la maison pourrait en principe aussi être utilisée comme maison à deux familles. La maison est entièrement sous-solée et dispose d'un grand grenier ainsi que de deux garages et d'une grande buanderie dans l'annexe.

Extrait du plan d'urbanisme :
Type d'utilisation : WR
Nombre d'étages : III
GRZ : 0,4

Informations complémentaires
WC séparés : 2
Garages/places de stationnement : 2
Surface du terrain : env. 557 m²

Description de l'emplacement
Urdenbach est un quartier résidentiel très apprécié !

Urdenbach se situe au sud de la ville, au bord du Rhin, et jouxte le quartier de Benrath.
En quelques minutes à pied, vous rejoignez le Rhin ainsi que le château de Benrath.
L'Urdenbacher Kämpe est une réserve naturelle écologique avec un paysage alluvial d'une beauté unique et se trouve juste devant votre porte. La Kämpe est un petit paradis pour les promeneurs et les coureurs. Ce quartier de Düsseldorf est également très recherché en raison de son excellente infrastructure avec des crèches, des écoles, de la restauration et des commerces ainsi que de bons soins médicaux, et l'hôpital de Benrath est accessible à pied. Pour les navetteurs, Urdenbach bénéficie d'une situation favorable en matière de transport, avec une bonne desserte vers le centre-ville de Düsseldorf par la voie rapide. En quelques minutes en voiture, les autoroutes A 59 et A 46 ainsi que la gare de Benrath sont accessibles.

Dans le verdoyant Urdenbach, il fait merveilleusement bon vivre près de la ville !

Énergie
Certificat énergétique : certificat de consommation d’énergie
Sources d’énergie principales : gaz, chauffage central
Consommation d’énergie : 135,80 kWh(m²*a)
Consommation d’énergie pour l’eau chaude incluse
Classe d’efficacité énergétique : E
Date d’émission : 19.05.2016
Valable jusqu’au : 19.05.2026
Année de construction (selon le certificat énergétique) : 1907
Dernière modernisation : 2024 (installation d’une nouvelle chaudière à condensation au gaz)

Location