Будинок в Урденбаху (1 або 2 сім'ї)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Тут ви проживаєте на загалом 143 м², які розподілені на 5 кімнат. Ця квартира розташована в прекрасному Дюссельдорфі . Нерухомість має гарний балкон/ гарну терасу. Квартиру можна заселити негайно.

Усі характеристики з першого погляду:

- сад
- мансарда
- балкон/ тераса
- підвал
- Загальне

- Йдеться про приватний продаж без посередника. Запити від рієлторів небажані і не будуть відповідатися.
За ціни ділянки 1200 € за м² і площі 557 м² наша забудована ділянка, яку ми пропонуємо, є справжньою знахідкою.

Опис об’єкта
Чудова велика ділянка складається з двосторонньо прибудованого од(дво)сімейного будинку,, зведеного приблизно у 1907 році, а також казкового паркоподібного саду.
Приміщення на першому поверсі мають дуже високі стелі, що створює приємне відчуття простору. Протягом років були проведені масштабні роботи з модернізації, зокрема надбудова будівлі та облицювання цеглою всіх фасадів будинку. У грудні 2024 року було встановлено сучасну конденсаційну систему опалення.
Будівлю, звісно, можна й надалі використовувати в її теперішньому стані, однак також є доцільність у подальшій модернізації.
Оскільки на кожному поверсі є кухня і ванна кімната, будинок загалом також можна використовувати як двосімейний будинок. Будинок має повний підвал і великий горище, а також два гаражі і велику пральню в прибудові.

Витяг з плану забудови:
Тип використання: WR
Кількість поверхів: III
GRZ: 0,4

Додаткова інформація
Окремі туалети: 2
Гаражі/паркомісця: 2
Площа ділянки: бл. 557 м²

Опис розташування
Урденбах як житловий район дуже популярний!

Урденбах розташований на півдні міста на Рейні та межує з районом Бенрат.
За кілька хвилин пішки ви дістанетеся до Рейну, а також до палацу Бенрат.
Urdenbacher Kämpe — це екологічна природоохоронна зона з унікально красивим заплавним ландшафтом, яка розташована прямо біля вашого порога. Kämpe — це маленький рай для любителів прогулянок і бігу. Цей район Дюссельдорфа також дуже затребуваний завдяки чудовій інфраструктурі з дитячими садками, школами, закладами громадського харчування та можливостями для покупок, а також хорошим медичним обслуговуванням, і лікарня Бенрат знаходиться в пішій доступності. Для тих, хто їздить на роботу, Урденбах має вигідне транспортне розташування, є хороше транспортне сполучення з центром Дюссельдорфа через швидкісну дорогу. За кілька хвилин на автомобілі можна дістатися як до автомагістралей A 59 і A 46, так і до вокзалу Бенрат.

У зеленому Урденбаху можна жити неподалік від міста, як у мріях!

Енергія
Енергетичний сертифікат: сертифікат споживання енергії
Основні джерела енергії: газ, центральне опалення
Споживання енергії: 135,80 кВт·год(м²*р)
Споживання енергії на гарячу воду включено
Клас енергоефективності: E
Дата видачі: 19.05.2016
Дійсний до: 19.05.2026
Рік побудови (згідно з енергетичним сертифікатом): 1907
Остання модернізація: 2024 (встановлення нової газової конденсаційної установки)

Location