Urdenbach'ta ev (1 veya 2 aile)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Burada toplam 143 m² alanda, 5 odaya dağılan bir yaşam alanında oturuyorsunuz. Bu daire güzel Düsseldorf'ta yer almaktadır. Mülk güzel bir balkon/ güzel bir terasa sahiptir. Daireye hemen taşınılabilir.

Tüm özellikler bir bakışta:

- Bahçe
- Çatı katı
- Balkon/ teras
- Bodrum
- Genel

- Bu, emlakçı olmadan yapılan özel bir satıştır. Emlakçılardan gelen talepler istenmemektedir ve yanıtlanmayacaktır.
Metrekare fiyatı 1200 € ve 557 m² büyüklüğe sahip olduğundan, tarafımızca sunulan üzerinde yapı bulunan arsa gerçek bir fırsattır.

Gayrimenkul açıklaması
Bu muhteşem büyük arsa, her iki yanında bitişik olarak inşa edilmiş, yaklaşık 1907 yılında yapılmış bir tek(aile) iki(aile)lik evden ve rüya gibi park benzeri bir bahçeden oluşmaktadır.
Zemin kattaki odaların tavanları çok yüksektir, bu da hoş bir mekan hissi sağlar. Binanın yükseltilmesi ve tüm cephelerin tuğla kaplanması dahil kapsamlı modernizasyon çalışmaları yıllar içinde gerçekleştirilmiştir. Aralık 2024'te modern bir yoğuşmalı ısıtma sistemi kurulmuştur.
Bina elbette mevcut durumda kullanılmaya devam edilebilir, ancak ayrıca bir modernizasyon da mümkündür.
Her katta bir mutfak ve bir banyo bulunduğundan, ev prensip olarak iki ailelik ev olarak da kullanılabilir. Ev tamamen bodrumludur ve büyük bir çatı arası ile eklenti bölümünde iki garaj ve büyük bir çamaşırhaneye sahiptir.

İmar planından alıntı:
Kullanım türü: WR
Kat sayısı: III
GRZ: 0,4

Diğer bilgiler
Ayrı tuvaletler: 2
Garajlar/park yerleri: 2
Arsa alanı: yaklaşık 557 m²

Konum açıklaması
Urdenbach bir yerleşim bölgesi olarak çok sevilmektedir!

Urdenbach, şehrin güneyinde Ren nehri kıyısında yer alır ve Benrath semtine komşudur.
Birkaç dakikalık yürüyüşle Ren nehrine ve Benrath Şatosu'na ulaşabilirsiniz.
Urdenbacher Kämpe, benzersiz derecede güzel bir taşkın yatağı manzarasına sahip, ekolojik bir doğa koruma alanıdır ve tam kapınızın önünde yer alır. Kämpe, yürüyüş yapanlar ve koşucular için küçük bir cennettir. Düsseldorf'un bu semti, kreşler, okullar, gastronomi ve alışveriş imkanları ile iyi sağlık hizmetleri sunan mükemmel altyapısı nedeniyle de çok rağbet görmektedir ve Benrath hastanesi yürüme mesafesindedir. İşe gidip gelenler için Urdenbach ulaşım açısından elverişli bir konumdadır, hızlı yol üzerinden Düsseldorf şehir merkezine iyi bir ulaşım bağlantısı vardır. Birkaç dakikalık araba yolculuğu ile hem A 59 ve A 46 otoyollarına hem de Benrath tren istasyonuna ulaşılabilir.

Yeşil Urdenbach'ta şehir yakınında rüya gibi yaşanabilir!

Enerji
Enerji kimliği: Enerji tüketim belgesi
Başlıca enerji kaynakları: Gaz, merkezi ısıtma
Enerji tüketimi: 135,80 kWh(m²*a)
Sıcak su için enerji tüketimi dahildir
Enerji verimlilik sınıfı: E
Düzenlenme tarihi: 19.05.2016
Geçerlilik süresi: 19.05.2026
İnşaat yılı (enerji kimliğine göre): 1907
Son modernizasyon: 2024 (yeni bir yoğuşmalı gaz sistemi kurulumu)

Location