Uw toevluchtsoord in het groen: 2-kamerappartement met groot balkon & droomtuin

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Dit verzorgde en charmante 2-kamerappartement biedt op ca. 61,57 m² woonoppervlak een doordacht ruimteconcept en een aantrekkelijk totaalpakket, ideaal voor zowel beleggers als toekomstige eigenaren-bewoners.
Het appartement overtuigt vooral door zijn zeer geslaagde en praktische indeling, die modern wonen optimaal ondersteunt en de beschikbare ruimte efficiënt benut.

Het appartement beschikt over:
een ruime woonkamer
een rustige slaapkamer
een badkamer met daglicht
alsmede een groot balkon van ca. 11 m², dat extra wooncomfort biedt
Het ruimteaanbod wordt aangevuld met ca. 6,2 m² gebruiksoppervlak.

Het gebouw uit 1970 verkeert dankzij een betrokken vastgoedbeheerder en een zeer verzorgde eigenaarsgemeenschap in uitstekende staat. Lopend onderhoud en moderniseringen onderstrepen de kwaliteit.

Het appartement is momenteel solide verhuurd:
Kale huur: 650 EUR
Bijkomende kosten: 150 EUR
Totale huur: 800 EUR
Huurrelatie sinds 01-02-2025
De huurder is betrouwbaar, betaalt op tijd en onderhoudt het appartement zeer netjes - een groot voordeel voor investeerders.

Belangrijke opmerking:
Naast gebruik als belegging bestaat vanzelfsprekend ook de mogelijkheid van eigen gebruik, bijvoorbeeld door het aanmelden van eigen behoefte. Hierdoor geniet u maximale flexibiliteit - zowel op korte termijn als perspectiefgericht.

Overige kerngegevens:
Nieuwe ramen in het gehele appartement
Elektrische rolluiken in de woonkamer
Centrale gasverwarming
DSL aanwezig, glasvezel reeds gepland
Parkeerplaats inbegrepen in de koopprijs
Tweede parkeerplaats optioneel beschikbaar
Servicekosten: 364 EUR
Zeer doordachte en praktische indeling - ideale ruimteverdeling voor modern wonen
Ruim balkon (nieuw betegeld 09.2025)
Zeer verzorgde totale woonanlage
Ca. 1.000 m² grote gemeenschappelijke tuin met parkachtig karakter
Fietsenkelder & droogruimte
Allround service door huismeesterdienst
Aantrekkelijke combinatie van rendement & mogelijkheid tot eigen gebruik
Het appartement bevindt zich in Bischweier, een rustige en natuurrijke woonomgeving met tegelijkertijd uitstekende verbindingen.

Economie & industrie
Een belangrijk locatievoordeel is de nabijheid van belangrijke werkgevers in de regio. Vooral het nabijgelegen
Mercedes-Benz-fabriek Rastatt, een van de grootste en belangrijkste industriële ondernemingen in de regio, verdient vermelding.
Daarnaast bieden de steden
Rastatt en Karlsruhe
veel arbeidsplaatsen op het gebied van industrie, technologie en Diensten.

Deze sterke economische structuur zorgt voor een constant hoge vraag op de huurmarkt en maakt het object bijzonder aantrekkelijk voor beleggers.

Winkelfaciliteiten
Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn snel bereikbaar:
Supermarkten en bakkerijen in de plaats en in de directe omgeving
Uitgebreide winkelmogelijkheden in Rastatt

Overige voorzieningen in Gaggenau
Onderwijs & opvang
Kinderdagverblijven direct in Bischweier
Basisschool in de plaats
Middelbare scholen in Gaggenau en Rastatt

Vrije tijd & ontspanning
De locatie verenigt natuur en levenskwaliteit:
Nabijheid van het Zwarte Woud
Talrijke wandel- en fietspaden
Sportverenigingen en recreatiemogelijkheden
De eigen tuin geeft een rustige, bijna parkachtige woonbeleving

Een extra meerwaarde:
Een nieuw gezondheidscentrum is gepland en zal de aantrekkelijkheid van de locatie verder vergroten.
Deze woning biedt een zeldzame combinatie van:
stabiele kapitaalinvestering
aantrekkelijke locatie met sterke economie
optie voor later eigen gebruik
Of als veilige investering of als toekomstige woning -
hier investeert u in waardevastheid, levenskwaliteit en flexibiliteit.

Laat u bovendien inspireren:
Bekijk een prachtige modelwoning en krijg een indruk van het potentieel dat deze woning biedt:
https://my.matterport.com/show/?m=kQAWGfzs1RB

Extra mogelijkheid:
In hetzelfde wooncomplex wordt momenteel nog een appartement te koop aangeboden. Dit heeft renovatie nodig en wordt aangeboden voor 190.000 EUR. Een bezichtiging is binnenkort mogelijk - ideaal voor kopers die een object naar eigen wensen willen inrichten.

Disclaimer
Alle informatie, afbeeldingen en documenten in deze brochure zijn gebaseerd op gegevens van de verkoper of derden. Völker & König Immobilien aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid van deze gegevens.
Onze aanbiedingen zijn vrijblijvend en niet-bindend. Een tussentijdse verkoop en prijswijzigingen blijven uitdrukkelijk voorbehouden.

Location