Su refugio en el verde: apartamento de 2 habitaciones con gran balcón y jardín de ensueño

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Este cuidado y encantador piso de 2 habitaciones ofrece, sobre aprox. 61,57 m² de superficie habitable, un concepto de espacio bien pensado, así como un atractivo conjunto global, ideal tanto para inversores como para futuros propietarios.
El piso convence especialmente por su distribución muy lograda y práctica, que apoya de forma óptima una vivienda moderna y aprovecha eficientemente la superficie disponible.

El piso dispone de:
un amplio salón
un tranquilo dormitorio
un baño con luz natural
así como un gran balcón de aprox. 11 m², que ofrece un confort adicional
La oferta de espacios se completa con aprox. 6,2 m² de superficie útil.

El edificio del año 1970 se encuentra, gracias a una administración de la comunidad comprometida y a una comunidad de propietarios muy bien cuidada, en un estado excelente. Los mantenimientos y modernizaciones continuos subrayan su calidad.

El piso está actualmente alquilado de forma sólida:
Alquiler neto: 650 EUR
Gastos adicionales: 150 EUR
Alquiler total: 800 EUR
Relación de alquiler desde 01.02.2025
El inquilino es fiable, paga puntualmente y cuida el piso con mucho orden - una gran ventaja para los inversores.

Aviso importante:
Además del uso como inversión, por supuesto también existe la posibilidad de uso propio, por ejemplo mediante la solicitud por necesidad propia. Así se le abre la máxima flexibilidad - tanto a corto como a largo plazo.

Otros datos clave:
Nuevas ventanas en todo el piso
Persianas eléctricas en el salón
Calefacción central de gas
DSL disponible, fibra óptica ya prevista
Plaza de aparcamiento incluida en el precio de compra
Segunda plaza de aparcamiento disponible opcionalmente
Gastos de comunidad: 364 EUR
Distribución muy bien pensada y práctica - reparto ideal de los espacios para una vivienda moderna
Amplio balcón (nuevamente alicatado 09.2025)
Conjunto residencial muy bien cuidado
Aprox. 1.000 m² de zona ajardinada comunitaria con carácter de parque
Bicicletario y cuarto de secado
Servicio integral a través del conserje
Atractiva combinación de rentabilidad y opción de uso propio
El piso se encuentra en Bischweier, una zona residencial tranquila y en contacto con la naturaleza, con una excelente conexión al mismo tiempo.

Economía e industria
Una ventaja decisiva de la ubicación es la proximidad a importantes empleadores de la región. Cabe destacar especialmente la cercana
fábrica Mercedes-Benz de Rastatt, una de las empresas industriales más grandes e importantes de la región.
Además, las ciudades de
Rastatt y Karlsruhe
ofrecen numerosos puestos de trabajo en los ámbitos de la industria, la tecnología y Servicios.

Esta sólida estructura económica garantiza una demanda constantemente alta en el mercado de alquiler y hace que el inmueble sea especialmente atractivo para inversores de capital.

Posibilidades de compra
Todas las instalaciones de las necesidades diarias se alcanzan rápidamente:
Supermercados y panaderías en el lugar y en las inmediaciones
Amplias posibilidades de compra en Rastatt

Otras ofertas en Gaggenau
Educación y cuidado
Guarderías directamente en Bischweier
Escuela primaria en el lugar
Escuelas secundarias en Gaggenau y Rastatt

Ocio y descanso
La ubicación combina naturaleza y calidad de vida:
Cercanía a la Selva Negra
Numerosos senderos para pasear y rutas ciclistas
Clubes deportivos y ofertas de ocio
La zona ajardinada de la vivienda transmite una sensación residencial tranquila, casi de parque

Un valor añadido adicional:
Está previsto un nuevo centro de salud, que aumentará aún más el atractivo de la ubicación.
Esta propiedad ofrece una rara combinación de:
Inversión de capital estable
Ubicación atractiva con una economía sólida
Opción de uso propio en el futuro
Ya sea como inversión segura o como futuro hogar -
aquí invierte en estabilidad de valor, calidad de vida y flexibilidad.

Déjese inspirar además:
Eche un vistazo a un hermoso piso piloto y obtenga una impresión del potencial que encierra esta propiedad:
https://my.matterport.com/show/?m=kQAWGfzs1RB

Oportunidad adicional:
En la misma urbanización se ofrece actualmente a la venta otro piso. Este necesita reforma y se ofrece por 190.000 EUR. Una visita es posible en breve - ideal para compradores que desean diseñar un inmueble según sus propias ideas.

Aviso de exención de responsabilidad
Toda la información, imágenes y documentos de este exposé se basan en datos del vendedor o de terceros. Völker & König Immobilien no asume ninguna responsabilidad por la exactitud e integridad de estos datos.
Nuestras ofertas están sujetas a cambios y no son vinculantes. La venta intermedia así como los cambios de precio quedan expresamente reservados.

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