Ваше место для уединения на природе: 2-комнатная квартира с большим балконом и садом мечты

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Эта ухоженная и очаровательная 2-комнатная квартира располагает жилой площадью около 61,57 м², продуманной планировкой и привлекательным комплексом характеристик, идеально подходящим как для инвесторов, так и для будущих собственников.
Квартира особенно впечатляет удачной и практичной планировкой, которая оптимально поддерживает современный образ жизни и эффективно использует имеющуюся площадь.

Квартира располагает:
просторной гостиной
тихой спальней
ванной комнатой с естественным освещением
а также большим балконом площадью около 11 м², обеспечивающим дополнительный комфорт проживания
Жилое пространство дополняется полезной площадью около 6,2 м².

Здание 1970 года постройки благодаря активной работе управляющей компании и очень заботливому сообществу собственников находится в превосходном состоянии. Текущие ремонтные работы и модернизация подчеркивают его качество.

В настоящее время квартира надежно сдается в аренду:
Арендная плата без коммунальных расходов: 650 EUR
Дополнительные расходы: 150 EUR
Общая арендная плата: 800 EUR
Арендные отношения с 01.02.2025
Арендатор надежен, своевременно вносит платежи и очень аккуратно содержит квартиру — большое преимущество для инвесторов.

Важное примечание:
Помимо использования в качестве объекта для инвестиций, само собой, существует также возможность собственного проживания, например, путем заявления о необходимости собственного пользования. Это обеспечивает максимальную гибкость — как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Дополнительные характеристики:
Новые окна во всей квартире
Электрические рольставни в гостиной
Центральное газовое отопление
Доступен DSL, оптоволоконный интернет уже запланирован
Парковочное место включено в стоимость покупки
Второе парковочное место доступно опционально
Эксплуатационные расходы: 364 EUR
Очень продуманная и практичная планировка — идеальное распределение пространства для современного проживания
Просторный балкон (новая плитка 09.2025)
Очень ухоженная территория комплекса
Общий сад площадью около 1.000 м² с характером парковой зоны
Велосипедный подвал и сушильная комната
Комплексное обслуживание службой смотрителя
Привлекательное сочетание доходности и возможности собственного использования
Квартира находится в Бишвайере, в тихом и близком к природе жилом районе с одновременно отличным транспортным сообщением.

Экономика и промышленность
Важным преимуществом местоположения является близость к крупным работодателям региона. Особенно следует отметить расположенный неподалеку
завод Mercedes-Benz в Раштатте, одно из крупнейших и наиболее значимых промышленных предприятий региона.
Кроме того, города
Раштатт и Карлсруэ
предлагают многочисленные рабочие места в сферах промышленности, технологий и Услуги.

Эта сильная экономическая структура обеспечивает стабильно высокий спрос на рынке аренды и делает объект особенно привлекательным для инвесторов.

Возможности для покупок
Все объекты повседневного спроса находятся в быстром доступе:
Супермаркеты и пекарни в населенном пункте и в непосредственной близости
Широкие возможности для покупок в Раштатте

Другие предложения в Гаггенау
Образование и присмотр за детьми
Детские сады непосредственно в Бишвайере
Начальная школа в населенном пункте
Средние и старшие школы в Гаггенау и Раштатте

Досуг и отдых
Местоположение сочетает природу и высокое качество жизни:
Близость к Шварцвальду
Многочисленные пешеходные и велосипедные маршруты
Спортивные клубы и возможности для досуга
Собственная садовая территория создает спокойную, почти парковую атмосферу проживания

Дополнительное преимущество:
Планируется строительство нового медицинского центра, который еще больше повысит привлекательность местоположения.
Этот объект недвижимости предлагает редкое сочетание:
стабильных капиталовложений
привлекательного местоположения с сильной экономикой
возможности последующего собственного проживания
Будь то надежная инвестиция или будущий дом —
здесь вы инвестируете в стабильность стоимости, качество жизни и гибкость.

Позвольте себе дополнительное вдохновение:
Посмотрите великолепную демонстрационную квартиру и получите представление о том, какой потенциал заложен в этом объекте:
https://my.matterport.com/show/?m=kQAWGfzs1RB

Дополнительная возможность:
В этом же жилом комплексе в настоящее время предлагается к продаже еще одна квартира. Она требует ремонта и предлагается за 190.000 EUR. Осмотр будет возможен в ближайшее время — идеально для покупателей, желающих обустроить объект по собственным представлениям.

Уведомление об отказе от ответственности
Вся информация, изображения и документы в этом экспозе основаны на данных продавца или третьих лиц. Völker & König Immobilien не несет ответственности за достоверность и полноту этих данных.
Наши предложения являются предварительными и ни к чему не обязывают. Промежуточная продажа, а также изменение цены прямо оговариваются.

Location