Votre havre de paix au cœur de la verdure : appartement de 2 pièces avec grand balcon & jardin de rêve

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Property description

Cet appartement de 2 pièces bien entretenu et plein de charme offre, sur environ 61,57 m² de surface habitable, une conception bien pensée ainsi qu’un ensemble attractif, idéal aussi bien pour les investisseurs que pour les futurs occupants.
L’appartement séduit particulièrement par son plan très réussi et pratique, qui favorise parfaitement un mode de vie moderne et exploite efficacement la surface disponible.

L’appartement dispose de :
un séjour spacieux
une chambre calme
une salle de bains avec lumière naturelle
ainsi qu’un grand balcon d’environ 11 m², qui offre un confort de vie supplémentaire
L’espace est complété par environ 6,2 m² de surface utile.

Le bâtiment datant de 1970 se trouve dans un excellent état grâce à une gestion immobilière engagée et à une copropriété très bien entretenue. Les travaux d’entretien et de modernisation continus soulignent sa qualité.

L’appartement est actuellement loué dans de bonnes conditions :
Loyer hors charges : 650 EUR
Charges : 150 EUR
Loyer total : 800 EUR
Bail en cours depuis le 01.02.2025
Le locataire est fiable, paie ponctuellement et entretient l’appartement avec beaucoup de soin - un avantage considérable pour les investisseurs.

Remarque importante :
Outre son utilisation comme investissement, la possibilité d’occuper soi-même le logement existe bien entendu, par exemple en invoquant un besoin personnel. Cela vous offre une flexibilité maximale - aussi bien à court terme qu’à plus long terme.

Autres caractéristiques :
Nouvelles fenêtres dans tout l’appartement
Volets roulants électriques dans le séjour
Chauffage central au gaz
DSL disponible, fibre optique déjà planifiée
Place de stationnement incluse dans le prix d’achat
Deuxième place de stationnement disponible en option
Charges de copropriété : 364 EUR
Plan très bien pensé et pratique - répartition idéale des espaces pour un mode de vie moderne
Grand balcon (nouvellement carrelé 09.2025)
Ensemble immobilier très bien entretenu
Jardin commun d’environ 1 000 m² au caractère semblable à celui d’un parc
Local à vélos & local de séchage
Service complet assuré par un concierge
Combinaison attractive de rendement & possibilité d’occupation personnelle
L’appartement se situe à Bischweier, dans un quartier résidentiel calme et proche de la nature, tout en bénéficiant d’excellentes liaisons.

Économie & industrie
Un avantage décisif de cet emplacement réside dans la proximité d’employeurs importants de la région. Il convient notamment de souligner la proximité de l’usine Mercedes-Benz de Rastatt, l’une des entreprises industrielles les plus grandes et les plus importantes de la région.
En outre, les villes de Rastatt et Karlsruhe offrent de nombreux emplois dans les domaines de l’industrie, de la technologie et de Prestations.

Cette structure économique solide assure une demande constamment élevée sur le marché locatif et rend le bien particulièrement attractif pour les investisseurs.

Commerces
Toutes les commodités du quotidien sont rapidement accessibles :
Supermarchés et boulangeries dans le village et à proximité immédiate
Nombreuses possibilités de shopping à Rastatt

Autres offres à Gaggenau
Éducation & accueil
Écoles maternelles directement à Bischweier
École primaire dans le village
Établissements scolaires secondaires à Gaggenau et Rastatt

Loisirs & détente
L’emplacement combine nature et qualité de vie :
Proximité de la Forêt-Noire
Nombreux chemins de promenade et pistes cyclables
Clubs sportifs et offres de loisirs
Le jardin de la résidence procure une atmosphère résidentielle calme, presque semblable à celle d’un parc

Un atout supplémentaire :
Un nouveau centre de santé est en projet et renforcera encore l’attractivité de l’emplacement.
Ce bien immobilier offre une combinaison rare de :
placement stable
emplacement attractif dans une région économiquement dynamique
possibilité d’une utilisation personnelle ultérieure
Que ce soit comme investissement sûr ou comme futur domicile -
vous investissez ici dans la stabilité de la valeur, la qualité de vie et la flexibilité.

Laissez-vous également inspirer :
Découvrez un magnifique appartement témoin et faites-vous une idée du potentiel que recèle ce bien immobilier :
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Opportunité supplémentaire :
Un autre appartement est actuellement proposé à la vente dans la même résidence. Celui-ci nécessite des travaux de rénovation et est proposé au prix de 190.000 EUR. Une visite sera prochainement possible - idéal pour les acheteurs souhaitant aménager un bien selon leurs propres idées.

Clause de non-responsabilité
Toutes les informations, images et documents contenus dans cette brochure reposent sur les indications du vendeur ou de tiers. Völker & König Immobilien décline toute responsabilité quant à l’exactitude et à l’exhaustivité de ces informations.
Nos offres sont sans engagement et non contraignantes. Une vente intermédiaire ainsi que des modifications de prix restent expressément réservées.

Location