ملاذكم في أحضان الطبيعة: شقة من غرفتين مع شرفة كبيرة وحديقة أحلام

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

توفّر هذه الشقة الأنيقة والساحرة المؤلفة من غرفتين، بمساحة معيشية تبلغ حوالي 61,57 م²، تصوراً مدروساً للمساحات وحزمة شاملة جذابة، وهي مثالية سواءً للمستثمرين العقاريين أو للراغبين مستقبلاً في السكن فيها.
تتميز الشقة بشكل خاص بمخططها الناجح والعملي للغاية، الذي يدعم نمط المعيشة العصري على النحو الأمثل ويستغل المساحة المتاحة بكفاءة.

تتكون الشقة من:
غرفة معيشة واسعة
غرفة نوم هادئة
حمّام مزود بضوء النهار
بالإضافة إلى شرفة كبيرة تبلغ مساحتها حوالي 11 م²، توفر مزيداً من الراحة السكنية
ويُستكمل عرض المساحات بحوالي 6,2 م² من المساحة الإضافية القابلة للاستخدام.

يقع المبنى المشيد عام 1970 في حالة ممتازة بفضل إدارة عقارية ملتزمة ومجتمع ملاك يحافظ على العقار بعناية فائقة. وتؤكد أعمال الصيانة والتحديث المستمرة على الجودة.

الشقة مؤجرة حالياً بشكل مستقر:
الإيجار البارد: 650 EUR
التكاليف الإضافية: 150 EUR
الإيجار الإجمالي: 800 EUR
علاقة الإيجار منذ 01.02.2025
المستأجر موثوق، يدفع في الموعد ويحافظ على الشقة بعناية فائقة - وهي ميزة كبيرة للمستثمرين.

ملاحظة مهمة:
إلى جانب استخدامها كاستثمار عقاري، تتوفر بالطبع أيضاً إمكانية السكن الذاتي، على سبيل المثال من خلال تسجيل الحاجة الشخصية للسكن. وبذلك تتاح لكم أقصى درجات المرونة - على المدى القصير وكذلك على المدى البعيد.

بيانات إضافية:
نوافذ جديدة في كامل الشقة
مصاريع دوارة كهربائية في غرفة المعيشة
تدفئة مركزية بالغاز
DSL متوفر، والألياف الضوئية مخطط لها بالفعل
موقف سيارات مشمول في سعر الشراء
موقف سيارات ثانٍ متاح اختيارياً
رسوم العقار: 364 EUR
مخطط مدروس وعملي للغاية - توزيع مثالي للمساحات للسكن العصري
شرفة واسعة (أعيد تبليطها في 09.2025)
مجمع سكني محافظ عليه بعناية فائقة
حديقة مشتركة تبلغ مساحتها حوالي 1.000 م² بطابع يشبه الحدائق العامة
قبو للدراجات وغرفة تجفيف
خدمة شاملة من خلال خدمة حارس العقار
مزيج جذاب من العائد وإمكانية السكن الذاتي
تقع الشقة في بيشفاير، وهي منطقة سكنية هادئة وقريبة من الطبيعة، مع اتصال ممتاز في الوقت نفسه.

الاقتصاد والصناعة
تُعدّ القرب من أصحاب العمل المهمين في المنطقة ميزة موقع حاسمة. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى
مصنع Mercedes-Benz في راستات، وهو أحد أكبر وأهم الشركات الصناعية في المنطقة.
بالإضافة إلى ذلك، توفر مدينتا
راستات وكارلسروه
العديد من فرص العمل في مجالات الصناعة والتكنولوجيا والخدمات.

تضمن هذه البنية الاقتصادية القوية طلبًا مرتفعًا ومستقرًا في سوق الإيجارات، وتجعل العقار جذابًا بشكل خاص للمستثمرين.

خيارات التسوق
يمكن الوصول بسرعة إلى جميع مرافق الاحتياجات اليومية:
المتاجر الكبرى والمخابز في البلدة والمناطق المجاورة مباشرةً
خيارات تسوق متنوعة في راستات

عروض أخرى في غاغناو
التعليم والرعاية
رياض الأطفال مباشرةً في بيشفيير
المدرسة الابتدائية في البلدة
المدارس الثانوية في غاغناو وراستات

الترفيه والاستجمام
يجمع الموقع بين الطبيعة وجودة الحياة:
القرب من الغابة السوداء
العديد من مسارات المشي وركوب الدراجات
الأندية الرياضية والأنشطة الترفيهية
تمنح الحديقة التابعة للعقار شعورًا هادئًا بالسكن، يشبه أجواء الحدائق إلى حد كبير

قيمة إضافية:
من المخطط إنشاء مركز صحي جديد، ما سيزيد من جاذبية الموقع.
يوفر هذا العقار مزيجًا نادرًا من:
استثمار رأسمالي مستقر
موقع جذاب مع اقتصاد قوي
خيار الاستخدام الشخصي في وقت لاحق
سواء كاستثمار آمن أو منزل مستقبلي -
فأنتم تستثمرون هنا في استقرار القيمة وجودة الحياة والمرونة.

دعوا أنفسكم تستلهمون أكثر:
شاهدوا شقة نموذجية رائعة واحصلوا على انطباع عن الإمكانات التي ينطوي عليها هذا العقار:
https://my.matterport.com/show/?m=kQAWGfzs1RB

فرصة إضافية:
يُعرض حاليًا للبيع مسكن آخر في المجمع السكني نفسه. يحتاج هذا المسكن إلى التجديد ويُعرض بسعر 190.000 EUR. ومن الممكن إجراء معاينة قريبًا - وهو مثالي للمشترين الذين يرغبون في تصميم عقار وفقًا لتصوراتهم الخاصة.

إخلاء المسؤولية
تستند جميع المعلومات والصور والمستندات الواردة في هذا العرض إلى بيانات البائع أو أطراف ثالثة. ولا تتحمل شركة Völker & König Immobilien أي مسؤولية عن صحة هذه البيانات واكتمالها.
عروضنا غير ملزمة وقابلة للسحب. ويُحتفظ صراحةً بحق البيع لطرف آخر وكذلك إجراء تغييرات على الأسعار.

Location