Published on 31/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 5 |
| Living Area ca. | 63 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1975 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 7 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 259.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,111.11 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Highlights: Modernisiertes Designbad • Großer Sonnenbalkon mit Fernblick • Aufzug • Tiefgaragenstellplatz • Zusätzlicher Abstellraum auf der Etage • Keller • Helle Wohnräume • Individuelle Küchengestaltung • HSK, REWE und Bus fußläufig
Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und einen beeindruckenden Fernblick ins Grüne. Auf ca. 63 m² erwartet Sie ein Zuhause, das bereits beim Betreten mit seinem hellen und modernen Erscheinungsbild begeistert - überzeugen Sie sich selbst bei einem 360° Rundgang (Zugang weiter unten).
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Neue Balkonplatten und eine neue Markise schaffen einen zusätzlichen Wohnbereich im Freien – ideal zum Entspannen mit Weitblick.
Ein besonderes Highlight ist der neu geschaffene Fensterdurchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer. Er sorgt für mehr Tageslicht und verbindet beide Räume harmonisch miteinander. Da keine Einbauküche vorhanden ist, können Sie Ihre persönliche Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Das moderne Tageslichtbad wurde vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet – mit nahezu ebenerdiger Dusche, hochwertigen Armaturen und zeitloser Ausstattung, eleganten schwarzen Armaturen, modernem Waschtisch und großformatigen Fliesen. Ergänzt wird die Modernisierung durch einen neu gefliesten Flur, neu verlegtem Parkettboden, Heizkörperthermostate für optimale Heizregelung, sowie frisch gestrichene Wände.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz als abschließbare Einzelgarage, ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf derselben Etage – ein sehr praktischer Mehrwert, den nur wenige Wohnungen bieten.
Die gepflegte Wohnanlage mit Aufzug befindet sich in attraktiver Lage von Wiesbaden-Dotzheim.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Anlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird stetig in Stand gehalten.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
✓ Stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung
✓ Großzügiger Sonnenbalkon mit Fernblick
✓ Modernes Designbad mit bodengleicher Dusche
✓ Heller Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront
✓ Küche mit lichtbringendem Fensterdurchbruch
✓ Keine Einbauküche – freie Gestaltung nach Ihren Wünschen
✓ Aufzug im Haus
✓ Tiefgaragenstellplatz
✓ Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum auf der Wohnetage
✓ Beliebte Fernwärme – keine Probleme mit dem Heizungsgesetz
✓ REWE, Schulen, Bushaltestellen und HSK bequem fußläufig erreichbar
✓ Ruhige, grüne Wohnlage mit guter Anbindung
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Die Wohnung befindet sich in der Hans-Böckler-Straße im beliebten Wiesbadener Stadtteil Dotzheim. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE-Markt, befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Bushaltestellen in der Hans-Böckler-Straße sorgen für eine schnelle Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt und weitere Stadtteile.
Die Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken (HSK), einer der größten Arbeitgeber der Region, sind bequem zu Fuß erreichbar – ein attraktiver Standortvorteil insbesondere für Beschäftigte im Gesundheitswesen.
Darüber hinaus lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zum Schiersteiner Hang, zum Weilburger Tal und zu den Wäldern des Taunus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig sind die Wiesbadener Innenstadt sowie die Autobahnen A66 und A643 schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Mainz, Frankfurt und zum Flughafen.
