Published on 31/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 5 |
| Living Area ca. | 63 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1975 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 7 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 259.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,111.11 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Highlights: Modernisiertes Designbad • Großer Sonnenbalkon mit Fernblick • Aufzug • Tiefgaragenstellplatz • Zusätzlicher Abstellraum auf der Etage • Keller • Helle Wohnräume • Individuelle Küchengestaltung • HSK, REWE und Bus fußläufig
Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und einen beeindruckenden Fernblick ins Grüne. Auf ca. 63 m² erwartet Sie ein Zuhause, das bereits beim Betreten mit seinem hellen und modernen Erscheinungsbild begeistert - überzeugen Sie sich selbst bei einem 360° Rundgang (Zugang weiter unten).
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Neue Balkonplatten und eine neue Markise schaffen einen zusätzlichen Wohnbereich im Freien – ideal zum Entspannen mit Weitblick.
Ein besonderes Highlight ist der neu geschaffene Fensterdurchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer. Er sorgt für mehr Tageslicht und verbindet beide Räume harmonisch miteinander. Da keine Einbauküche vorhanden ist, können Sie Ihre persönliche Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Das moderne Tageslichtbad wurde vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet – mit nahezu ebenerdiger Dusche, hochwertigen Armaturen und zeitloser Ausstattung, eleganten schwarzen Armaturen, modernem Waschtisch und großformatigen Fliesen. Ergänzt wird die Modernisierung durch einen neu gefliesten Flur, neu verlegtem Parkettboden, Heizkörperthermostate für optimale Heizregelung, sowie frisch gestrichene Wände.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz als abschließbare Einzelgarage, ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf derselben Etage – ein sehr praktischer Mehrwert, den nur wenige Wohnungen bieten.
Die gepflegte Wohnanlage mit Aufzug befindet sich in attraktiver Lage von Wiesbaden-Dotzheim.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Anlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird stetig in Stand gehalten.
I vostri vantaggi in sintesi:
✓ Appartamento condominiale di 2 locali, modernizzato con stile
✓ Ampio balcone soleggiato con vista panoramica
✓ Bagno moderno di design con doccia a filo pavimento
✓ Luminoso soggiorno/pranzo con grande vetrata
✓ Cucina con apertura finestrata che porta luce
✓ Nessuna cucina componibile – libera progettazione secondo i vostri desideri
✓ Ascensore nell’edificio
✓ Posto auto in garage sotterraneo
✓ Cantina e ulteriore locale di deposito al piano dell’appartamento
✓ Apprezzato teleriscaldamento – nessun problema con la legge sul riscaldamento
✓ REWE, scuole, fermate dell’autobus e HSK comodamente raggiungibili a piedi
✓ Zona residenziale tranquilla e verde con ottimi collegamenti
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L’appartamento si trova nella Hans-Böckler-Straße, nel popolare quartiere di Dotzheim a Wiesbaden. La posizione unisce un’ottima infrastruttura a un elevato valore per il tempo libero e il relax.
Le possibilità di acquisto per le esigenze quotidiane, incluso un mercato REWE, si trovano a breve distanza a piedi, così come scuole, asili e altre strutture della vita quotidiana. Le fermate dell’autobus in Hans-Böckler-Straße garantiscono un rapido collegamento con il centro di Wiesbaden e con altri quartieri.
Le Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken (HSK), uno dei maggiori datori di lavoro della regione, sono comodamente raggiungibili a piedi – un vantaggio di posizione particolarmente interessante per chi lavora nel settore sanitario.
Inoltre, l’ambiente verde invita a passeggiate e attività ricreative. La vicinanza allo Schiersteiner Hang, alla Weilburger Tal e ai boschi del Taunus offre numerose possibilità di relax. Allo stesso tempo, il centro di Wiesbaden e le autostrade A66 e A643 sono rapidamente raggiungibili e consentono brevi spostamenti verso Mainz, Francoforte e l’aeroporto.
