Aantrekkelijke kapitaalinvestering - verhuurd appartement in oude bouw in Siegburg centrum

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About this dream investment property

Property Description

Diese großzügige und bereits vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1909. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend saniert. Sie verbindet den besonderen Charakter historischer Architektur mit einer gefragten und zentralen Wohnlage in Siegburg.

Auf ca. 115 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit vier Zimmern. Durch die drei gut geschnittenen Schlafzimmer eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften und bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum überdachten Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche.
Der vorliegende Energieverbrauchsausweis basiert auf den Verbrauchsdaten der ehemals vorhandenen Ölheizung. Im Jahr 2016 wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Gas-Brennwertheizung ersetzt.

Die Wohnung ist vermietet und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, attraktivem Altbaucharakter, flexiblem Grundriss und zentraler Innenstadtlage bietet eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung und Wertentwicklung.

Optional kann ein in der Nähe gelegener Stellplatz für zusätzlich 25.000 Euro erworben werden.

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