Kapitalanlage in Heilbronn Innenstadt, modernisierte 2 Zi. Wohnung mit 4,5 % AfA

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Heilbronn und bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche eine interessante Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, modernisiertem Zustand und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde innerhalb der vergangenen vier Jahre umfangreich modernisiert. Erneuert wurden unter anderem das Badezimmer, die Elektroinstallation innerhalb der Wohnung, die Bodenbeläge, die Innentüren, die Wandflächen sowie der Küchenbereich. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und verfügt über einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden wesentliche Investitionen vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist die komplett erneuerte Hauselektrik. Darüber hinaus wurden Arbeiten am Dach durchgeführt. Das Mehrfamilienhaus vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck.
Ein besonderes Merkmal für Kapitalanleger ist die bereits festgestellte verkürzte Restnutzungsdauer. Auf dieser Grundlage kann eine AfA von 4,5 % angesetzt werden. Die entsprechenden Unterlagen liegen vor. Damit bietet die Immobilie neben ihrer attraktiven Innenstadtlage einen zusätzlichen steuerlichen Vorteil für Investoren.
Die Achtungstraße 23 befindet sich nur wenige Minuten vom Heilbronner Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die Kombination aus zentraler Lage und einer kompakten Wohnung spricht eine breite Mieterschaft an und schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein kleines, gepflegtes Restaurant mit ruhigem Betriebscharakter, das sich angenehm in das innerstädtische Umfeld einfügt.
Eine interessante Bestandskapitalanlage in Heilbronner Innenstadtlage, umfangreich modernisiert, mit komplett erneuerter Hauselektrik, gefragter Wohnungsgröße und 4,5 % AfA.

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