Investissement immobilier dans le centre-ville de Heilbronn, appartement moderne de 2 pièces avec 4,5 % d’amortissement fiscal

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Cet appartement attractif de 2 pièces se situe dans un emplacement central du centre-ville de Heilbronn et offre, sur env. 59 m² de surface habitable, une combinaison intéressante entre une superficie recherchée, un état modernisé et des conditions fiscales attractives pour les investisseurs.
L’appartement a été entièrement modernisé au cours des quatre dernières années. Les travaux ont notamment porté sur la salle de bains, l’installation électrique à l’intérieur de l’appartement, les revêtements de sol, les portes intérieures, les surfaces murales ainsi que l’espace cuisine. L’appartement se présente ainsi dans un état soigné et contemporain et dispose d’un plan fonctionnel, facile à louer.
Des investissements importants ont également été réalisés dans les parties communes. Il convient de souligner en particulier le remplacement complet de l’installation électrique de l’immeuble. Des travaux ont en outre été effectués sur la toiture. Dans l’ensemble, l’immeuble collectif donne une impression soignée.
Une caractéristique particulière pour les investisseurs est la durée d’utilisation restante réduite déjà constatée. Sur cette base, un amortissement fiscal de 4,5 % peut être appliqué. Les documents correspondants sont disponibles. Le bien offre ainsi, en plus de son emplacement central attractif, un avantage fiscal supplémentaire aux investisseurs.
L’Achtungstraße 23 se trouve à seulement quelques minutes du centre-ville de Heilbronn. Les commerces, restaurants, transports publics et services du quotidien se trouvent à proximité immédiate. La combinaison d’un emplacement central et d’un appartement compact s’adresse à un large éventail de locataires et crée de bonnes conditions pour une location durable.
Au rez-de-chaussée de l’immeuble se trouve un petit restaurant bien entretenu, à l’activité calme, qui s’intègre agréablement dans l’environnement du centre-ville.
Un investissement immobilier locatif existant intéressant dans le centre-ville de Heilbronn, entièrement modernisé, avec installation électrique de l’immeuble entièrement renouvelée, superficie recherchée et 4,5 % d’amortissement fiscal.

Location