Investimento immobiliare nel centro di Heilbronn, moderno appartamento di 2 locali con ammortamento fiscale del 4,5 %

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Questo interessante appartamento di 2 locali si trova in posizione centrale nel centro di Heilbronn e offre, su circa 59 m² di superficie abitabile, un’interessante combinazione di dimensioni abitative richieste, condizioni modernizzate e vantaggiose condizioni fiscali per gli investitori immobiliari.
L’appartamento è stato ampiamente modernizzato negli ultimi quattro anni. Tra gli interventi sono stati rinnovati il bagno, l’impianto elettrico all’interno dell’appartamento, i pavimenti, le porte interne, le superfici delle pareti e la zona cucina. L’appartamento si presenta quindi in condizioni curate e contemporanee e dispone di una planimetria funzionale e facilmente affittabile.
Anche sulle parti comuni dell’edificio sono stati effettuati importanti investimenti. Particolarmente degno di nota è il completo rifacimento dell’impianto elettrico dell’edificio. Inoltre, sono stati eseguiti lavori sul tetto. Nel complesso, il condominio dà un’impressione di buona manutenzione.
Una caratteristica particolare per gli investitori immobiliari è la già accertata riduzione della vita utile residua. Su questa base è possibile applicare un ammortamento fiscale del 4,5 %. La relativa documentazione è disponibile. L’immobile offre quindi, oltre alla sua attraente posizione centrale, un ulteriore vantaggio fiscale per gli investitori.
Achtungstraße 23 si trova a soli pochi minuti dal centro di Heilbronn. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti, mezzi di trasporto pubblico e servizi per le necessità quotidiane. La combinazione tra posizione centrale e appartamento compatto si rivolge a un’ampia fascia di inquilini e crea buoni presupposti per una locazione a lungo termine.
Al piano terra dell’edificio si trova un piccolo ristorante ben curato, con un’attività tranquilla, che si integra piacevolmente nel contesto del centro città.
Un interessante investimento immobiliare esistente nel centro di Heilbronn, ampiamente modernizzato, con impianto elettrico dell’edificio completamente rinnovato, dimensioni abitative richieste e ammortamento fiscale del 4,5 %.

Location