Inversión inmobiliaria en el centro de Heilbronn, moderno apartamento de 2 habitaciones con un 4,5 % de AfA

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Este atractivo apartamento de 2 habitaciones se encuentra en una ubicación céntrica del centro de Heilbronn y ofrece, en aproximadamente 59 m² de superficie habitable, una interesante combinación de tamaño de vivienda muy solicitado, estado modernizado y atractivas condiciones fiscales para inversores.
El apartamento fue ampliamente modernizado durante los últimos cuatro años. Entre otras mejoras, se renovaron el baño, la instalación eléctrica del interior del apartamento, los revestimientos del suelo, las puertas interiores, las superficies de las paredes y la zona de la cocina. Gracias a ello, el apartamento presenta un estado cuidado y actual, y dispone de una distribución funcional y fácil de alquilar.
También se realizaron inversiones importantes en los elementos comunes del edificio. Cabe destacar especialmente la renovación completa de la instalación eléctrica del edificio. Además, se llevaron a cabo trabajos en el tejado. En conjunto, el edificio de viviendas transmite una impresión cuidada.
Una característica especial para los inversores es la reducción de la vida útil restante, ya establecida. Sobre esta base, puede aplicarse una AfA del 4,5 %. La documentación correspondiente está disponible. De este modo, además de su atractiva ubicación céntrica, el inmueble ofrece una ventaja fiscal adicional para los inversores.
Achtungstraße 23 se encuentra a solo unos minutos del centro de Heilbronn. En las inmediaciones directas hay comercios, restaurantes, transporte público y servicios para las necesidades diarias. La combinación de una ubicación céntrica y un apartamento compacto atrae a un amplio grupo de inquilinos y crea buenas condiciones para un alquiler a largo plazo.
En la planta baja del edificio se encuentra un pequeño restaurante cuidado, con una actividad tranquila, que se integra agradablemente en el entorno urbano.
Una interesante inversión inmobiliaria existente en el centro de Heilbronn, ampliamente modernizada, con la instalación eléctrica del edificio completamente renovada, un tamaño de vivienda muy solicitado y un 4,5 % de AfA.

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